zarówno w dobrych, jak i złych czasach ekonomicznych Sektor self-storage okazał się stabilny. Dlatego tak wielu inwestorów chce dostać kawałek akcji. Aby to zrobić, możesz kupić istniejący obiekt self-storage lub opracować nowy.
jeśli pójdziesz ścieżką rozwoju, jedno kluczowe pytanie brzmi: ile pieniędzy będziesz potrzebować? Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ koszt może się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak lokalizacja i liczba jednostek samoobsługowych.
ile kosztuje budowa magazynu samoobsługowego?
Ogólnie rzecz biorąc, możesz liczyć na obiekt samoobsługowy kosztujący od 25 do 70 USD za metr kwadratowy, według Mako Steel, którego specjalnością jest wykonywanie stalowych budynków na potrzeby magazynów samoobsługowych.
ten zakres może się znacznie różnić. Na przykład koszt stali może wzrosnąć lub obniżyć się w danym momencie, lub obszar, w którym budujesz obiekt, może doświadczać niedoboru siły roboczej. I, oczywiście, na pewno będziesz musiał stawić czoła wyższym kosztom w dużym obszarze metra niż w małej społeczności.
znalezienie odpowiedniego miejsca do opracowania nieruchomości self-storage
kiedy chcesz rozwinąć obiekt self-storage, oczywiście musisz zdecydować, gdzie go zbudować. Bądź przygotowany, znalezienie świetnego miejsca do przechowywania może być trudne. Musisz znaleźć witrynę w odpowiedniej cenie, z odpowiednim zagospodarowaniem przestrzennym i odpowiednimi danymi demograficznymi, aby wspierać twój biznes.
Zasada Mako Steel mówi, że koszty gruntów powinny stanowić około 25% do 30% całego budżetu na rozwój. Oczywiście nie jest to brane pod uwagę, jeśli posiadasz już nieruchomość nadającą się na magazyn, chociaż nadal może być konieczne przejście przez kosztowny, czasochłonny proces ponownego zagospodarowania ziemi.
jeśli budujesz swój pierwszy mini-magazyn, najprawdopodobniej będziesz szukał witryn w swojej ogólnej okolicy. Musisz przestudiować podstawy rynku, aby dowiedzieć się, jakie stawki wynajmu możesz pobierać i jakiego rodzaju przepływów pieniężnych możesz się spodziewać.
określanie zakresu projektu Self-storage
przed zamknięciem na kawałku ziemi powinieneś dowiedzieć się, jaki jest zakres projektu rozwoju self-storage. Zbudujesz jednopiętrowy lub wielopiętrowy obiekt? Ile magazynów samoobsługowych utrzyma obiekt? Jaką powierzchnię chcesz zbudować?
Mako Steel twierdzi, że budowa jednopiętrowego obiektu zwykle kosztuje od 25 do 40 dolarów za stopę kwadratową. Budowa obiektu multistory zazwyczaj kosztuje więcej – $42 do $70 za metr kwadratowy. Dane te nie obejmują kosztów poprawy terenu ani terenu.
Szacowanie budżetu budowlanego dla Twojej firmy
oto przykład, w jaki sposób koszty budowy mogą się obniżyć. Budujesz obiekt o powierzchni 60 000 stóp kwadratowych, a budżet na budowę wynosi 40 dolarów za metr kwadratowy. Opierając się na tych liczbach, Budowa kosztowałaby 2,4 miliona dolarów.
ponownie, Ten scenariusz wyklucza koszty poprawy witryny. Poprawa lokalizacji obejmuje takie elementy, jak parkowanie, architektura krajobrazu i oznakowanie. Grupa Parham, konsultant ds. self-storage, programista i menedżer, mówi, że koszty rozwoju witryny dla obiektu magazynowego wynoszą zwykle od 4,25 USD do 8 USD za stopę kwadratową. Powiedzmy, że twój zakład mierzy 60 000 stóp kwadratowych, a koszt budowy to 6 dolarów za metr kwadratowy. W tym przypadku koszty rozwoju sumują się do $360,000.
należy pamiętać, że obiekt klimatyzowany zwiększy koszty budowy znacznie bardziej niż budowa bez klimatyzowanego magazynu samoobsługowego. Jednak właściciel klimatyzowanego obiektu na ogół może nadrobić dużo, jeśli nie całą różnicę kosztów, ponieważ może pobierać więcej za jednostki z kontrolą klimatu.
„obecnie istnieje prawie nieograniczona liczba opcji w projektowaniu budynku self-storage, który wtopi się w obszar, który planujesz zbudować. Detale architektoniczne i wykończenia mogą znacząco wpłynąć na koszty”, mówi Mako Steel.
budowa obiektu self-storage o odpowiedniej wielkości
Investment Real Estate, firma pośrednictwa self-storage, podkreśla, że mniejsze nie zawsze jest lepsze, jeśli chodzi o budowę obiektu magazynowego.
jasne, mniejszy obiekt prawdopodobnie będzie miał niższe koszty budowy niż większy. Firma zauważa jednak, że obiekt o powierzchni mniejszej niż 40 000 stóp kwadratowych zwykle nie jest tak opłacalny jak obiekt o powierzchni 50 000 stóp kwadratowych lub większej.
dlaczego? W dużej mierze wynika to z faktu, że zwroty z inwestycji dla mniejszego obiektu zwykle są znacznie niższe od zwrotów z inwestycji dla większego obiektu.
konsultant self-storage może przeprowadzić studium wykonalności i opracować proponowany budżet dla nowego obiektu. W międzyczasie możesz sprawdzić Kalkulator Texas Storage Investors, aby oszacować koszty budowy.
finansowanie projektu rozwoju Self-storage
jeśli nie masz stosów gotówki, musisz mieć plan, aby sfinansować swoją ofertę rozwoju Self-storage. Zabezpieczenie obsługi zadłużenia dla projektu self-storage jest często łatwiejsze dzięki doświadczeniu w branży, ale nie niemożliwe, jeśli nie.
doradca kapitałowy specjalizujący się w branży self-storage może być w stanie pomóc. Wielu pożyczkodawców zapewnia fundusze na nową budowę obiektów self-storage, w tym banków komercyjnych i firm life.
co teraz?
kiedy twój obiekt zostanie ukończony i otrzymasz certyfikat obłożenia, jesteś gotowy do rozpoczęcia działalności. Zanim obiekt zostanie ukończony, potrzebujesz biznesplanu dla operacji self-storage. Możesz samodzielnie zarządzać obiektem.
samodzielne zarządzanie własnym obiektem nie jest tak trudne, jak kiedyś, dzięki narzędziom technicznym, takim jak oprogramowanie i platformy marketingowe. Możesz również wynająć zewnętrznego menedżera do obsługi Twojego obiektu. Gdy twój nowy magazyn danych zacznie działać, możesz skupić się na kolejnym projekcie rozwoju self-storage!