independentemente de como você salvou para o seu depósito, é precioso e, portanto, importante saber qual o papel que desempenha Ao comprar uma propriedade. Neste artigo, responderei a algumas perguntas legais e não legais comuns sobre o papel do depósito em uma transação imobiliária.

1. O pagamento de um depósito é necessário em troca?Não, é uma tradição, estranhamente, sem base legal. Demonstra o compromisso do comprador com a compra e está incorporado no contrato de venda e compra, em benefício do vendedor.

um depósito é geralmente 10% do preço de compra, uma soma significativa. O depósito é pago ao vendedor na troca de contratos como parte do pagamento do preço de compra.

um pedido de depósito acima de 10% deve ser questionado, pois pode não ser legalmente aplicável porque equivale a uma penalidade para o comprador.

2. O vendedor pode fugir com meu depósito após a troca?

não. Normalmente, o advogado do vendedor mantém o depósito como “stakeholder” em sua conta de cliente.

manter o depósito como parte interessada significa que o advogado do vendedor não pode pagar o depósito ao vendedor até a conclusão de sua compra. No entanto, onde o vendedor tem um ligado comprar o que cria uma “cadeia”, o vendedor pode utilizar todo ou parte do depósito para o depósito em sua conectado compra, de acordo com as Condições Padrão de Venda (5ª edição), que são incorporados a maioria dos contratos de venda e compra de imóvel residencial na Inglaterra e no país de Gales.

se o depósito for mantido pelo advogado do vendedor como “agente” para o vendedor nos termos do contrato, o advogado do vendedor pode entregar o depósito ao vendedor antes da conclusão. Os compradores devem resistir a essa posição, pois pode ser difícil, e provavelmente caro, recuperar o depósito do vendedor, onde o vendedor não cumpre a conclusão da venda.

3. É possível proteger o depósito depois de pago?

Sim, até certo ponto. Seu advogado pode registrar um aviso no registro de imóveis após a troca, protegendo seus interesses sob o contrato. Isso atua como um aviso a terceiros de que o vendedor está legalmente comprometido em vender a propriedade para você.

4. Quem tem direito aos juros acumulados no depósito?

se houver uma grande lacuna entre a troca e a conclusão, juros consideráveis podem ser acumulados no depósito mantido na conta de cliente do solicitador do vendedor. Salvo disposição em contrário no contrato, quando o advogado do vendedor estiver mantendo o depósito como parte interessada, os juros sobre o depósito serão pagos ao vendedor na conclusão.

5. O vendedor pode receber o depósito se eu não concluir?

Sim, e quaisquer juros que se acumularam sobre o depósito desde a troca. O vendedor também pode processá-lo por violar o contrato, para recuperar quaisquer perdas que tenham sofrido como resultado de sua falha em Concluir.

6. Posso reivindicar de volta o depósito se o vendedor não concluir?

Sim, e quaisquer juros que se acumularam sobre o depósito desde a troca. Você também pode processar o vendedor para recuperar quaisquer perdas que tenha sofrido como resultado da falha do vendedor em Concluir. Desde que você satisfaça certas condições, você também pode solicitar uma ordem de desempenho específico do Tribunal. Se concedido, este pedido obriga o vendedor a concluir a venda da propriedade a você nos termos do contrato.

se você tiver uma dúvida sobre o seu depósito ou precisar de ajuda com uma compra de propriedade, não hesite em entrar em contato com Johnny usando os detalhes abaixo.