em tempos econômicos bons e ruins, o setor de auto-armazenamento provou ser um desempenho estável. É por isso que tantos investidores querem obter um pedaço da ação. Para fazer isso, você pode comprar uma instalação de auto-armazenamento existente ou desenvolver uma nova.
se você seguir o caminho do desenvolvimento, uma questão-chave é: quanto dinheiro você precisará? Não há uma resposta simples para essa pergunta, pois o custo pode variar com base em vários fatores, como localização e número de unidades de auto-armazenamento.
quanto custa construir uma instalação de auto-armazenamento?
geralmente, você pode contar com uma instalação de auto-armazenamento que custa US $25 a US $70 por pé quadrado para construir, de acordo com a Mako Steel, cujas especialidades incluem a fabricação de edifícios de aço para instalações de auto-armazenamento.
esse intervalo pode variar muito. Por exemplo, o custo do aço pode subir ou descer a qualquer momento, ou a área onde você está construindo a instalação pode estar passando por uma escassez de mão de obra. E, claro, você certamente enfrentará custos mais altos em uma grande área metropolitana do que em uma pequena comunidade.
encontrar o local certo para desenvolver uma propriedade de auto-armazenamento
quando você está olhando para desenvolver uma instalação de auto-armazenamento, você obviamente deve decidir onde construí-lo. Esteja preparado, encontrar um ótimo site para armazenamento pode ser complicado. Você precisará encontrar um site pelo preço certo, com o zoneamento certo e os dados demográficos certos para apoiar sua empresa.
você normalmente estará caçando de 2,5 a 5 acres para acomodar a instalação. A regra de ouro da Mako Steel é que os custos da terra devem representar cerca de 25% a 30% de todo o orçamento de desenvolvimento. Claro, isso não é uma consideração se você já possui uma propriedade adequada para uma instalação de armazenamento, embora ainda possa precisar passar pelo processo caro e demorado de rezonear a terra.
se você estiver desenvolvendo sua primeira instalação de mini-armazenamento, provavelmente procurará sites em sua área geral. Você precisará estudar os fundamentos do mercado para ter uma idéia de quais taxas de aluguel você pode cobrar e que tipo de fluxo de caixa você pode esperar.
determinando o escopo do seu projeto de auto-armazenamento
Antes de fechar um pedaço de terra, você deve descobrir o escopo do seu projeto de desenvolvimento de auto-armazenamento. Você vai construir uma instalação de um único andar ou de vários andares? Quantas unidades de auto-armazenamento a instalação manterá? Qual é a metragem quadrada total que você deseja construir?A Mako Steel diz que a construção de uma instalação de um andar geralmente custa de US $ 25 a US $40 por pé quadrado. A construção de uma instalação de vários andares normalmente custa mais – $42 a $70 por pé quadrado. Esses números não incluem custos de melhoria de terrenos ou locais.
estimando um orçamento de construção para o seu negócio de auto-armazenamento
aqui está um exemplo de como os custos de construção pode lápis para fora. Você está construindo uma instalação de 60.000 pés quadrados, e o orçamento de construção acaba sendo de US $40 por pé quadrado. Com base nesses números, a construção custaria US $2,4 milhões.
novamente, esse cenário exclui os custos de melhoria do site. A melhoria do local abrange itens como estacionamento, paisagismo e sinalização. O Parham Group, um consultor de auto-armazenamento, desenvolvedor e gerente, diz que os custos de desenvolvimento do site para uma instalação de armazenamento normalmente variam de US $4,25 a US $8 por pé quadrado. Então, digamos que sua instalação mede 60.000 pés quadrados e os custos de desenvolvimento do local totalizam US $6 por pé quadrado. Nesse caso, os custos de desenvolvimento somariam US $360.000.
tenha em mente que uma instalação climatizada aumentará o custo de construção significativamente mais do que construiria uma instalação de auto-armazenamento não climatizada. No entanto, o proprietário de uma instalação controlada pelo clima geralmente pode compensar muito, senão toda a diferença de custo, porque eles podem cobrar mais por unidades com controle climático.
“hoje, existem opções quase ilimitadas na concepção de um edifício de auto-armazenamento que vai se misturar na área que você pretende construir. Os detalhes e acabamentos arquitetônicos podem afetar significativamente o custo”, diz Mako Steel.
construindo a instalação de auto-armazenamento de tamanho certo
Investment Real Estate, uma corretora de auto-armazenamento, enfatiza que menor nem sempre é melhor quando se trata de construir uma instalação de armazenamento.Com certeza, uma instalação menor provavelmente terá custos de construção mais baixos do que uma maior. No entanto, a empresa observa que uma instalação com menos de 40.000 pés quadrados normalmente não é tão econômica quanto uma instalação com 50.000 pés quadrados ou mais.
por quê? Em grande parte, é porque os retornos de investimento para a instalação menor normalmente ficam muito aquém dos retornos de investimento para a instalação maior.
um consultor de auto-armazenamento pode realizar um estudo de viabilidade e elaborar um orçamento proposto para uma nova instalação. Enquanto isso, você pode verificar a Calculadora dos investidores da Texas Storage para estimar os custos de construção.
financiando seu projeto de desenvolvimento de auto-armazenamento
a menos que você tenha pilhas de dinheiro, você precisará de um plano para financiar seu negócio de desenvolvimento de auto-armazenamento. Garantir o serviço de dívida para o seu projeto de auto-armazenamento é muitas vezes mais fácil com um histórico no negócio, mas não impossível se você não o fizer.
um consultor de capital com uma especialidade na indústria de auto-armazenamento pode ser capaz de ajudar. Vários credores fornecem fundos para a nova construção de instalações de auto-armazenamento, incluindo bancos comerciais e empresas de vida.
e agora?
uma vez que sua instalação é concluída e você recebe um certificado de ocupação, você está pronto para abrir para negócios. Antes que sua instalação seja concluída, você precisará de um plano de negócios para operações de auto-armazenamento. Você pode optar por gerenciar a instalação sozinho.
o autogerenciamento de suas próprias instalações não é tão difícil quanto costumava ser graças a ferramentas de tecnologia como software e plataformas de marketing. Você também pode querer contratar um gerente de terceiros para operar suas instalações. Uma vez que seu novo negócio de armazenamento está fora para um começo sólido, você estará pronto para se concentrar em seu próximo projeto de desenvolvimento de auto-armazenamento!