prin perioade economice bune și rele, sectorul de auto-stocare sa dovedit a fi un interpret constant. De aceea, atât de mulți investitori doresc să obțină o parte din acțiune. Pentru a face acest lucru, puteți cumpăra o instalație de auto-depozitare existentă sau puteți dezvolta una nouă.

dacă mergeți pe calea dezvoltării, o întrebare cheie este: de câți bani veți avea nevoie? Nu există un răspuns simplu la această întrebare, deoarece costul poate varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi locația și numărul de unități de auto-stocare.

cât costă construirea unei instalații de auto-depozitare?

în general, puteți conta pe o instalație de auto-depozitare care costă între 25 și 70 USD pe metru pătrat pentru a construi, potrivit Mako Steel, ale cărei specialități includ realizarea de clădiri din oțel pentru instalații de auto-depozitare.

acest interval poate varia foarte mult. De exemplu, costul oțelului poate merge în sus sau în jos la un moment dat, sau zona în care sunteți construirea instalației poate fi confruntă cu un deficit de forță de muncă. Și, desigur, cu siguranță vă veți confrunta cu costuri mai mari într-o zonă de metrou majoră decât într-o comunitate mică.

găsirea site-ului potrivit pentru a dezvolta o proprietate de auto-stocare

când căutați să dezvoltați o instalație de auto-stocare, evident, trebuie să decideți unde să o construiți. Fiți pregătiți, găsirea unui site excelent pentru stocare poate fi dificilă. Va trebui să găsiți un site pentru prețul corect, cu zonarea potrivită și datele demografice potrivite pentru a vă susține afacerea.

de obicei, veți vâna 2,5 până la 5 acri pentru a găzdui instalația. Regula generală a Mako Steel este că costurile terenului ar trebui să reprezinte aproximativ 25% până la 30% din întregul buget de dezvoltare. Desigur, acest lucru nu este o considerație dacă dețineți deja proprietatea potrivită pentru o instalație de depozitare, deși este posibil să trebuiască să treceți prin procesul costisitor și consumator de timp de rezonare a terenului.

dacă vă dezvoltați prima unitate de mini-depozitare, cel mai probabil veți căuta site-uri din zona dvs. generală. Va trebui să studiați fundamentele pieței pentru a vă face o idee despre ce tarife de închiriere puteți percepe și ce tip de flux de numerar vă puteți aștepta.

determinarea domeniului de aplicare al proiectului de auto-stocare

înainte de a închide pe o bucată de teren, ar trebui să dau seama domeniul de aplicare al proiectului de auto-stocare dezvolta. Veți construi o instalație cu o singură poveste sau cu mai multe etaje? Câte unități de auto-depozitare va menține instalația? Care este suprafața totală pe care doriți să o construiți?

Mako Steel spune că construcția unei instalații cu un singur etaj costă de obicei între 25 și 40 de dolari pe metru pătrat. Construcția unei instalații cu mai multe etaje costă de obicei mai mult — 42 până la 70 USD pe metru pătrat. Aceste cifre nu includ costurile de îmbunătățire a terenurilor sau a sitului.

estimarea unui buget de construcție pentru afacerea dvs. de auto-stocare

Iată un exemplu de cum costurile de construcție ar putea creion afară. Construiești o instalație de 60.000 de metri pătrați, iar bugetul de construcție ajunge să fie de 40 de dolari pe metru pătrat. Pe baza acestor cifre, construcția ar costa 2,4 milioane de dolari.

din nou, acest scenariu exclude costurile de îmbunătățire a site-ului. Îmbunătățirea Site-ului cuprinde elemente cum ar fi parcare, amenajare a teritoriului și semnalizare. Grupul Parham, consultant, dezvoltator și manager de auto-depozitare, spune că costurile de dezvoltare a site-ului pentru o instalație de depozitare variază în mod normal de la 4,25 USD la 8 USD pe metru pătrat. Deci, să presupunem că instalația dvs. măsoară 60.000 de metri pătrați, iar dezvoltarea site-ului costă în total 6 dolari pe picior pătrat. În acest caz, costurile de dezvoltare s-ar adăuga până la 360.000 USD.

rețineți că o instalație controlată de climă va crește costul construcției semnificativ mai mult decât ar construi o instalație de auto-depozitare care nu este controlată de climă. Cu toate acestea, proprietarul unei instalații controlate de climă, în general, poate compensa mult, dacă nu toată diferența de cost, deoarece poate percepe mai mult pentru unitățile cu climatizare.

„astăzi, există opțiuni aproape nelimitate în proiectarea unei clădiri de auto-depozitare care se va amesteca în zona pe care intenționați să o construiți. Detaliile și finisajele arhitecturale pot avea un impact semnificativ asupra costurilor”, spune Mako Steel.

construirea facilității de auto-depozitare de dimensiuni potrivite

investiții imobiliare, o firmă de brokeraj de auto-depozitare, subliniază că mai mici nu este întotdeauna mai bine atunci când vine vorba de construirea unei instalații de depozitare.

sigur, o instalație mai mică va avea probabil costuri de construcție mai mici decât una mai mare. Cu toate acestea, firma observă că o instalație care măsoară mai puțin de 40.000 de metri pătrați nu este de obicei la fel de rentabilă ca o instalație care măsoară 50.000 de metri pătrați sau mai mult.

de ce? În mare parte, se datorează faptului că randamentul investițiilor pentru instalația mai mică se situează în mod normal departe de randamentul investițiilor pentru instalația mai mare.

un consultant de auto-stocare poate efectua un studiu de fezabilitate și poate elabora un buget propus pentru o nouă instalație. Între timp, puteți verifica Texas Storage Investors’ calculator pentru estimarea costurilor de construcție.

finanțarea proiectului dvs. de dezvoltare de auto-stocare

dacă nu aveți grămezi de bani, veți avea nevoie de un plan pentru a vă finanța afacerea de dezvoltare de auto-stocare. Asigurarea serviciului datoriei pentru proiectul dvs. de auto-stocare este adesea mai ușoară cu un istoric în afaceri, dar nu imposibil dacă nu.

un consilier de capital cu o specialitate în industria de auto-stocare poate fi capabil să vă ajute. Un număr de creditori oferă fonduri pentru construcția de noi instalații de auto-depozitare, inclusiv bănci comerciale și companii de viață.

acum ce?

odată ce instalația dvs. este finalizată și primiți un certificat de ocupare, sunteți gata să vă deschideți pentru afaceri. Înainte de finalizarea instalației, veți avea nevoie de un plan de afaceri pentru operațiunile de auto-stocare. Puteți alege să gestionați singur instalația.

auto-gestionarea propriei facilități nu este la fel de dificilă ca în trecut datorită instrumentelor tehnologice precum software-ul și platformele de marketing. De asemenea, ați putea dori să angajați un manager terț pentru a vă opera instalația. Odată ce noua afacere de stocare este oprit la un start solid, veți fi gata să se concentreze pe următorul proiect de dezvoltare de auto-stocare!