bez ohledu na to, jak jste uložili pro váš vklad, je to drahé, a proto důležité vědět, jakou roli hraje při koupi nemovitosti. V tomto článku odpovím na některé běžné právní a nelegální otázky týkající se role vkladu v transakci s nemovitostmi.

1. Je platba zálohy nutná při výměně?

ne, je to tradice, podivně, bez právního základu. Prokazuje závazek kupujícího k nákupu a je začleněn do smlouvy o prodeji a koupi ve prospěch prodávajícího.

záloha je obvykle 10% z kupní ceny, což je významná částka. Kauce se hradí prodávajícímu při výměně smluv jako součást úhrady kupní ceny.

žádost o vklad nad 10% by měla být zpochybněna, protože nemusí být právně vymahatelná, protože představuje pokutu pro kupujícího.

2. Může prodávající utéct s mým vkladem po výměně?

ne. Právní zástupce prodávajícího obvykle drží vklad jako „zúčastněnou stranu“ na svém klientském účtu.

držení vkladu jako zúčastněné strany znamená, že právní zástupce prodávajícího nemusí zaplatit zálohu prodávajícímu až do dokončení vašeho nákupu. Pokud má však prodávající připojený nákup, který vytváří „řetězec“, může prodávající použít celou nebo část vkladu na vklad při připojeném nákupu v souladu se standardními podmínkami prodeje (5.vydání), které jsou začleněny do většiny smluv o prodeji a koupi rezidenčních nemovitostí v Anglii a Walesu.

je-li vklad držen právním zástupcem prodávajícího jako „zástupce“ pro prodávajícího podle podmínek smlouvy, může Právní zástupce prodávajícího předat zálohu prodávajícímu před dokončením. Kupující by měli odolat této pozici, protože to může být obtížné, a pravděpodobně nákladné, získat zpět zálohu od prodávajícího, kde prodávající výchozí na dokončení prodeje.

3. Je možné chránit zálohu, jakmile je zaplacena?

Ano, do určité míry. Váš advokát může po výměně zaregistrovat oznámení na katastru nemovitostí, které chrání vaše zájmy na základě smlouvy. To slouží jako varování třetím stranám, že prodávající je právně zavázán k prodeji nemovitosti vám.

4. Kdo má nárok na úroky z vkladu?

pokud existuje velká mezera mezi výměnou a dokončením, může na vklad vedený na klientském účtu advokáta prodávajícího vzniknout značný úrok. Není-li ve smlouvě stanoveno jinak, pokud Právní zástupce prodávajícího drží vklad jako zúčastněný subjekt, je úrok z vkladu splatný prodávajícímu po dokončení.

5. Může prodávající převzít zálohu, pokud ji nedokončím?

Ano, a veškeré úroky, které vznikly z vkladu od výměny. Prodávající vás může také žalovat za porušení smlouvy, aby získal zpět veškeré ztráty, které utrpěl v důsledku vašeho nedodržení.

6. Mohu požadovat zpět zálohu, pokud prodávající nedokončí?

Ano, a veškeré úroky, které vznikly z vkladu od výměny. Můžete také žalovat prodávajícího, aby získal zpět veškeré ztráty, které jste utrpěli v důsledku nedokončení prodávajícího. Pokud splníte určité podmínky, můžete také požádat soud o konkrétní výkon. Pokud je tato objednávka udělena, nutí prodávajícího dokončit prodej nemovitosti za podmínek smlouvy.

pokud máte dotaz ohledně vkladu nebo potřebujete pomoc s nákupem nemovitosti, neváhejte kontaktovat Johnnyho pomocí níže uvedených podrobností.