A través de tiempos económicos buenos y malos, el sector del self storage ha demostrado tener un rendimiento constante. Es por eso que muchos inversores quieren obtener una parte de la acción. Para ello, puede comprar una instalación de self storage existente o desarrollar una nueva.

Si va por el camino del desarrollo, una pregunta clave es: ¿Cuánto dinero necesitará? No hay una respuesta sencilla a esa pregunta, ya que el costo puede variar en función de varios factores, como la ubicación y el número de unidades de almacenamiento automático.

¿Cuánto cuesta construir una instalación de self storage?

En general, puede contar con una instalación de self storage que cuesta de 2 25 a 7 70 por pie cuadrado para construir, de acuerdo con Mako Steel, cuyas especialidades incluyen la fabricación de edificios de acero para instalaciones de self storage.

Ese rango puede variar mucho. Por ejemplo, el costo del acero puede subir o bajar en un momento dado, o el área donde está construyendo la instalación puede estar experimentando una escasez de mano de obra. Y, por supuesto, seguramente enfrentará costos más altos en un área metropolitana importante que en una comunidad pequeña.

Encontrar el sitio adecuado para desarrollar una propiedad de self storage

Cuando está buscando desarrollar una instalación de self storage, obviamente debe decidir dónde construirla. Esté preparado, encontrar un gran sitio para el almacenamiento puede ser complicado. Necesitarás encontrar un sitio por el precio correcto, con la zonificación correcta y los datos demográficos correctos para respaldar tu negocio.

Normalmente buscará entre 2,5 y 5 acres para acomodar la instalación. La regla empírica de Mako Steel es que los costos de la tierra deben representar entre el 25% y el 30% de todo el presupuesto de desarrollo. Por supuesto, esto no es una consideración si ya posee una propiedad adecuada para una instalación de almacenamiento, aunque aún tenga que pasar por el costoso y lento proceso de recalificación de la tierra.

Si está desarrollando su primera instalación de mini almacenamiento, lo más probable es que busque sitios en su área general. Tendrá que estudiar los fundamentos del mercado para tener una idea de qué tarifas de alquiler puede cobrar y qué tipo de flujo de efectivo puede esperar.

Determinar el alcance de su proyecto de almacenamiento automático

Antes de cerrar un terreno, debe averiguar el alcance de su proyecto de desarrollo de almacenamiento automático. ¿Construirá una instalación de un solo piso o de varios pisos? ¿Cuántas unidades de self storage mantendrá la instalación? ¿Cuál es el total de metros cuadrados que quieres construir?

Mako Steel dice que la construcción de una instalación de un solo piso generalmente cuesta de 2 25 a 4 40 por pie cuadrado. La construcción de una instalación de varios pisos generalmente cuesta más, de 4 42 a 7 70 por pie cuadrado. Estas cifras no incluyen los costos de mejora de terrenos o sitios.

Estimación de un presupuesto de construcción para su negocio de self storage

Este es un ejemplo de cómo los costos de construcción podrían ser más precisos. Estás construyendo una instalación de 60,000 pies cuadrados, y el presupuesto de construcción termina siendo de 4 40 por pie cuadrado. Sobre la base de esas cifras, la construcción costaría 2,4 millones de dólares.

De nuevo, ese escenario excluye los costos de mejora del sitio. La mejora del sitio abarca elementos como estacionamiento, paisajismo y señalización. The Parham Group, un consultor, desarrollador y gerente de self storage, dice que los costos de desarrollo del sitio para una instalación de almacenamiento normalmente oscilan entre $4.25 y 8 8 por pie cuadrado. Por lo tanto, digamos que su instalación mide 60,000 pies cuadrados y los costos de desarrollo del sitio suman 6 6 por pie cuadrado. En este caso, los costos de desarrollo ascenderían a 360.000 dólares.

Tenga en cuenta que una instalación con clima controlado aumentará el costo de construcción significativamente más de lo que lo haría construir una instalación de almacenamiento autónomo sin clima controlado. Sin embargo, el propietario de una instalación con control de clima generalmente puede compensar gran parte, si no toda, de la diferencia de costo porque puede cobrar más por unidades con control de clima.

» Hoy en día, hay opciones casi ilimitadas para diseñar un edificio de almacenamiento automático que se mezclará con el área que planea construir. Los detalles y acabados arquitectónicos pueden afectar significativamente el costo», dice Mako Steel.

Construir una instalación de self storage de tamaño adecuado

Investment Real Estate, una empresa de corretaje de self storage, enfatiza que lo más pequeño no siempre es mejor cuando se trata de construir una instalación de almacenamiento.

Claro, una instalación más pequeña probablemente tendrá costos de construcción más bajos que una más grande. Sin embargo, la firma señala que una instalación que mide menos de 40,000 pies cuadrados generalmente no es tan rentable como una instalación que mide 50,000 pies cuadrados o más.

¿Por qué? En gran parte, se debe a que los rendimientos de la inversión para la instalación más pequeña normalmente están muy por debajo de los rendimientos de la inversión para la instalación más grande.

Un consultor de self storage puede realizar un estudio de viabilidad y elaborar un proyecto de presupuesto para una nueva instalación. Mientras tanto, puede consultar la calculadora de inversores de almacenamiento de Texas para estimar los costos de construcción.

Financiación de su proyecto de desarrollo de self storage

A menos que tenga montones de dinero en efectivo, necesitará un plan para financiar su acuerdo de desarrollo de self storage. Asegurar el servicio de la deuda para su proyecto de self storage a menudo es más fácil con un historial en el negocio, pero no imposible si no lo hace.

Un asesor de capital con una especialidad en la industria del self storage puede ayudarlo. Varios prestamistas proporcionan fondos para la nueva construcción de instalaciones de almacenamiento automático, incluidos bancos comerciales y empresas de seguros de vida.

¿Ahora qué?

Una vez que se complete su instalación y reciba un certificado de ocupación, estará listo para abrir su negocio. Antes de que se complete su instalación, necesitará un plan de negocios para las operaciones de almacenamiento automático. Puede optar por administrar la instalación usted mismo.

Autogestionar su propia instalación no es tan difícil como solía ser gracias a herramientas tecnológicas como el software y las plataformas de marketing. También es posible que desee contratar a un administrador externo para que opere su instalación. Una vez que su nuevo negocio de almacenamiento tenga un comienzo sólido, estará listo para concentrarse en su próximo proyecto de desarrollo de self storage.