Unabhängig davon, wie Sie für Ihre Einzahlung gespart haben, ist es wertvoll und daher wichtig zu wissen, welche Rolle es beim Kauf einer Immobilie spielt. In diesem Artikel werde ich einige allgemeine rechtliche und nicht-rechtliche Fragen zur Rolle der Kaution bei einer Immobilientransaktion beantworten.
1. Ist die Zahlung einer Kaution beim Umtausch erforderlich?
Nein, es ist seltsamerweise eine Tradition ohne rechtliche Grundlage. Es zeigt das Engagement des Käufers für den Kauf und wird zum Nutzen des Verkäufers in den Kaufvertrag aufgenommen.
Eine Anzahlung beträgt in der Regel 10% des Kaufpreises, eine erhebliche Summe. Die Kaution wird dem Verkäufer beim Vertragswechsel als Teilzahlung des Kaufpreises gezahlt.
Ein Antrag auf eine Anzahlung von mehr als 10% sollte in Frage gestellt werden, da er möglicherweise nicht rechtlich durchsetzbar ist, da er eine Strafe für den Käufer darstellt.
2. Kann der Verkäufer nach dem Umtausch mit meiner Kaution davonlaufen?
Nein. Typischerweise hält der Anwalt des Verkäufers die Kaution als ‚Stakeholder‘ in seinem Kundenkonto.
Das Halten der Kaution als Stakeholder bedeutet, dass der Anwalt des Verkäufers die Kaution möglicherweise erst nach Abschluss Ihres Kaufs an den Verkäufer zahlt. Wenn der Verkäufer jedoch einen verbundenen Kauf hat, der eine Kette bildet, kann der Verkäufer die Kaution ganz oder teilweise für die Kaution für seinen verbundenen Kauf verwenden, gemäß den Standardverkaufsbedingungen (5. Auflage), die in die meisten Verträge über den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in England und Wales aufgenommen werden.
Wenn die Kaution vom Anwalt des Verkäufers als ‚Agent‘ für den Verkäufer gemäß den Vertragsbedingungen gehalten wird, kann der Anwalt des Verkäufers die Kaution vor Abschluss an den Verkäufer übergeben. Käufer sollten sich dieser Position widersetzen, da es schwierig und wahrscheinlich kostspielig sein kann, die Anzahlung vom Verkäufer zurückzufordern, wenn der Verkäufer beim Abschluss des Verkaufs in Verzug gerät.
3. Ist es möglich, die Kaution zu schützen, sobald sie bezahlt ist?
Ja, bis zu einem gewissen Grad. Ihr Anwalt kann nach dem Austausch eine Mitteilung beim Grundbuchamt eintragen lassen, um Ihre vertraglichen Interessen zu schützen. Dies dient als Warnung an Dritte, dass der Verkäufer gesetzlich verpflichtet ist, die Immobilie an Sie zu verkaufen.
4. Wer hat Anspruch auf die Zinsen, die auf die Einlage anfallen?
Wenn zwischen Umtausch und Abschluss eine große Lücke besteht, können erhebliche Zinsen auf die Einzahlung auf dem Kundenkonto des Verkäufers anfallen. Sofern im Vertrag nichts anderes vorgesehen ist und der Anwalt des Verkäufers die Kaution als Stakeholder hält, sind die Zinsen für die Kaution nach Abschluss an den Verkäufer zu zahlen.
5. Kann der Verkäufer die Anzahlung leisten, wenn ich sie nicht abschließe?
Ja, und alle Zinsen, die seit dem Umtausch auf die Einlage angefallen sind. Der Verkäufer kann Sie auch wegen Vertragsverletzung verklagen, um etwaige Verluste, die sie infolge Ihrer Nichterfüllung erlitten haben, zurückzugewinnen.
6. Kann ich die Kaution zurückfordern, wenn der Verkäufer nicht vollständig?
Ja, und alle Zinsen, die seit dem Umtausch auf die Einlage angefallen sind. Sie können den Verkäufer auch verklagen, um Verluste zu erstatten, die Sie infolge der Nichterfüllung durch den Verkäufer erlitten haben. Sofern Sie bestimmte Bedingungen erfüllen, können Sie auch eine gerichtliche Anordnung zur besonderen Leistung beantragen. Wenn gewährt, zwingt diese Bestellung den Verkäufer, den Verkauf der Immobilie an Sie zu den Vertragsbedingungen abzuschließen.
Wenn Sie eine Frage zu Ihrer Anzahlung haben oder Hilfe bei einem Immobilienkauf benötigen, zögern Sie bitte nicht, Johnny über die folgenden Details zu kontaktieren.