Indipendentemente da come hai salvato per il tuo deposito, è prezioso e quindi importante sapere quale parte gioca quando acquisti una proprietà. In questo articolo, risponderò ad alcune domande legali e non legali comuni sul ruolo del deposito in una transazione immobiliare.

1. È necessario il pagamento di un deposito in cambio?

No, è una tradizione, stranamente, senza base legale. Dimostra l’impegno dell’acquirente per l’acquisto ed è incorporato nel contratto di vendita e acquisto, a beneficio del venditore.

Un deposito è di solito il 10% del prezzo di acquisto, una somma significativa. Il deposito viene pagato al venditore in cambio di contratti come pagamento parziale del prezzo di acquisto.

Una richiesta di un deposito superiore al 10% dovrebbe essere messa in discussione in quanto potrebbe non essere legalmente applicabile perché equivale a una penalità per l’acquirente.

2. Il venditore può scappare con il mio deposito dopo lo scambio?

N. In genere, l’avvocato del venditore detiene il deposito come “stakeholder” nel proprio account cliente.

Tenere il deposito come stakeholder significa che l’avvocato del venditore non può pagare il deposito al venditore fino al completamento dell’acquisto. Tuttavia, se il venditore ha un acquisto connesso che crea una “catena”, il venditore può utilizzare tutto o parte del deposito verso il deposito sul suo acquisto connesso, in conformità con le Condizioni standard di vendita (5a edizione), che sono incorporate nella maggior parte dei contratti per la vendita e l’acquisto di immobili residenziali in Inghilterra e Galles.

Se il deposito è detenuto dall’avvocato del venditore come “agente” per il venditore secondo i termini del contratto, l’avvocato del venditore può consegnare il deposito al venditore prima del completamento. Gli acquirenti dovrebbero resistere a questa posizione, in quanto potrebbe essere difficile, e probabilmente costoso, recuperare il deposito dal venditore, in cui il venditore è inadempiente al completamento della vendita.

3. È possibile proteggere il deposito una volta pagato?

Sì, in una certa misura. Il tuo avvocato può registrare un avviso al catasto dopo lo scambio, proteggendo i tuoi interessi in base al contratto. Questo agisce come un avvertimento a terzi che il venditore è legalmente impegnato a vendere la proprietà a voi.

4. Chi ha diritto agli interessi maturati sul deposito?

Se c’è un grande divario tra lo scambio e il completamento, un interesse considerevole può maturare sul deposito detenuto nel conto del cliente dell’avvocato del venditore. Salvo diversa disposizione nel contratto, dove l’avvocato del venditore è in possesso del deposito come stakeholder, gli interessi sul deposito sono pagabili al venditore al momento del completamento.

5. Il venditore può prendere il deposito se non completo?

Sì, e tutti gli interessi maturati sul deposito dallo scambio. Il venditore può anche citare in giudizio l’utente per violazione del contratto, per recuperare eventuali perdite subite a seguito del suo mancato completamento.

6. Posso richiedere indietro il deposito se il venditore non completa?

Sì, e tutti gli interessi maturati sul deposito dallo scambio. Puoi anche citare in giudizio il venditore per recuperare eventuali perdite che hai subito a causa del mancato completamento del venditore. A condizione che soddisfi determinate condizioni, puoi anche chiedere un ordine di esecuzione specifica al Tribunale. Se concesso, questo ordine costringe il venditore a completare la vendita della proprietà nei termini del contratto.

Se hai una domanda sul tuo deposito o hai bisogno di aiuto con un acquisto di proprietà, non esitare a contattare Johnny usando i dettagli qui sotto.