niezależnie od tego, jak oszczędzasz na depozycie, jest to cenne, a zatem ważne, aby wiedzieć, jaką rolę odgrywa przy zakupie nieruchomości. W tym artykule odpowiem na kilka typowych pytań prawnych i pozaprawnych dotyczących roli depozytu w transakcji nieruchomościowej.
1. Czy przy wymianie konieczna jest wpłata depozytu?
nie, to tradycja, o dziwo, bez podstaw prawnych. Świadczy to o zaangażowaniu kupującego w zakup i jest włączone do umowy sprzedaży i zakupu na rzecz sprzedającego.
depozyt to zwykle 10% ceny zakupu, znacząca suma. Kaucja jest wypłacana sprzedającemu przy wymianie umów w ramach zapłaty ceny zakupu.
wniosek o wpłatę powyżej 10% powinien być kwestionowany, ponieważ może nie być prawnie wykonalny, ponieważ stanowi karę dla kupującego.
2. Czy sprzedawca może uciec z moim depozytem po wymianie?
Nie Zazwyczaj prawnik sprzedawcy przechowuje depozyt jako „interesariusz” na swoim koncie klienta.
posiadanie depozytu jako interesariusza oznacza, że adwokat Sprzedającego nie może zapłacić depozytu sprzedającemu do momentu zakończenia zakupu. Jednakże w przypadku, gdy Sprzedający ma połączony zakup, który tworzy „łańcuch”, sprzedający może wykorzystać całość lub część depozytu na Depozyt przy powiązanym zakupie, zgodnie ze standardowymi warunkami sprzedaży (wydanie 5), które są włączone do większości umów sprzedaży i zakupu nieruchomości mieszkalnych w Anglii i Walii.
jeśli depozyt jest przechowywany przez radcę prawnego sprzedającego jako „agent” dla sprzedającego zgodnie z warunkami umowy, radca prawny sprzedającego może przekazać depozyt sprzedającemu przed zakończeniem. Kupujący powinni oprzeć się tej pozycji, ponieważ odzyskanie depozytu od sprzedawcy może być trudne i prawdopodobnie kosztowne, w przypadku gdy sprzedawca nie dopuści się zakończenia sprzedaży.
3. Czy można zabezpieczyć depozyt po jego wpłaceniu?
tak, do pewnego stopnia. Twój prawnik może zarejestrować ogłoszenie w Księdze Wieczystej po wymianie, chroniąc Twoje interesy w ramach umowy. Stanowi to Ostrzeżenie dla osób trzecich, że sprzedawca jest prawnie zobowiązany do sprzedaży nieruchomości użytkownikowi.
4. Kto ma prawo do odsetek naliczanych od depozytu?
jeśli istnieje duża luka między wymianą a zakończeniem, mogą pojawić się znaczne odsetki od depozytu znajdującego się na koncie klienta sprzedawcy. O ile umowa nie stanowi inaczej, w przypadku gdy adwokat sprzedającego posiada depozyt jako interesariusz, odsetki od depozytu są płatne sprzedawcy po jego wypełnieniu.
5. Czy sprzedawca może przyjąć depozyt, jeśli nie wypełnię?
Tak, oraz wszelkie odsetki naliczone od depozytu od czasu wymiany. Sprzedający może również pozwać cię za naruszenie umowy, aby odzyskać wszelkie straty, które poniósł w wyniku niezrealizowania przez Ciebie.
6. Czy mogę ubiegać się o zwrot depozytu, jeśli sprzedawca nie wypełni?
Tak, oraz wszelkie odsetki naliczone od depozytu od czasu wymiany. Użytkownik może również pozwać Sprzedawcę do odzyskania wszelkich strat poniesionych w wyniku niezrealizowania przez Sprzedawcę. Pod warunkiem spełnienia określonych warunków, można również wystąpić do sądu o szczególne wykonanie. Jeśli zostanie udzielone, to zamówienie zmusza Sprzedającego do sfinalizowania sprzedaży nieruchomości na warunkach umowy.
jeśli masz pytanie dotyczące depozytu lub potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości, nie wahaj się skontaktować z Johnnym, korzystając z poniższych danych.