indiferent de modul în care ați economisit pentru depunerea dvs., este prețios și, prin urmare, important să știți ce rol joacă atunci când achiziționați o proprietate. În acest articol, voi răspunde la câteva întrebări legale și non-legale comune cu privire la rolul depozitului într-o tranzacție de proprietate.

1. Este necesară plata unui depozit la schimb?

nu, este o tradiție, în mod ciudat, fără temei juridic. Acesta demonstrează angajamentul cumpărătorului față de cumpărare și este încorporat în contractul de vânzare și cumpărare, în beneficiul vânzătorului.

un depozit este de obicei 10% din prețul de achiziție, o sumă semnificativă. Depozitul este plătit vânzătorului la schimbul de contracte ca parte plata prețului de achiziție.

o cerere pentru un depozit de peste 10% ar trebui să fie pusă la îndoială, deoarece nu poate fi executorie din punct de vedere legal, deoarece se ridică la o penalizare pentru cumpărător.

2. Poate vânzătorul să fugă cu depozitul meu în urma schimbului?

nu. De obicei, avocatul vânzătorului deține depozitul ca ‘părți interesate’ în contul lor de client.

deținerea depozitului ca parte interesată înseamnă că avocatul vânzătorului nu poate plăti depozitul vânzătorului până la finalizarea achiziției. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul are o achiziție conectată care creează un lanț, vânzătorul poate utiliza integral sau parțial depozitul pentru depozitul aferent achiziției conectate, în conformitate cu condițiile Standard de Vânzare (ediția a 5-A), care sunt încorporate în majoritatea contractelor de vânzare și cumpărare de proprietăți rezidențiale din Anglia și țara Galilor.

dacă depozitul este deținut de avocatul vânzătorului ca ‘agent’ pentru vânzător în condițiile contractului, avocatul vânzătorului poate preda depozitul vânzătorului înainte de finalizare. Cumpărătorii ar trebui să reziste acestei poziții, deoarece poate fi dificil și probabil costisitor să recupereze depozitul de la vânzător, în cazul în care vânzătorul implicit la finalizarea vânzării.

3. Este posibil să protejați depozitul odată ce acesta este plătit?

da, într-o anumită măsură. Avocatul dvs. poate înregistra o notificare la Cartea Funciară după schimb, protejându-vă interesele în baza contractului. Aceasta acționează ca un avertisment către terți că vânzătorul se angajează legal să vă vândă proprietatea.

4. Cine are dreptul la dobânda care se acumulează pe depozit?

dacă există un decalaj mare între schimb și finalizare, se pot acumula dobânzi considerabile pentru depozitul deținut în contul de client al avocatului vânzătorului. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, în cazul în care avocatul vânzătorului deține depozitul în calitate de părți interesate, dobânda aferentă depozitului se plătește vânzătorului la finalizare.

5. Poate vânzătorul să ia depozitul dacă nu finalizez?

Da, și orice dobândă care s-a acumulat la depozit de la schimb. De asemenea, vânzătorul vă poate da în judecată pentru încălcarea contractului, pentru a recupera orice pierderi pe care le-au suferit ca urmare a neîndeplinirii contractului.

6. Pot solicita înapoi depozitul dacă vânzătorul nu finalizează?

Da, și orice dobândă care s-a acumulat la depozit de la schimb. De asemenea, puteți da în judecată vânzătorul pentru a recupera orice pierderi pe care le-ați suferit ca urmare a neîndeplinirii de către vânzător. Cu condiția să îndepliniți anumite condiții, puteți solicita, de asemenea, un ordin de executare specifică din partea instanței. Dacă este acordat, această comandă obligă vânzătorul să finalizeze vânzarea proprietății către dvs. în condițiile contractului.

dacă aveți o întrebare despre depozit sau nevoie de ajutor cu o achiziție de proprietate, vă rugăm să nu ezitați să contactați Johnny folosind detaliile de mai jos.