Independientemente de cómo haya ahorrado para su depósito, es valioso y, por lo tanto, importante saber qué parte desempeña al comprar una propiedad. En este artículo, responderé algunas preguntas legales y no legales comunes sobre el papel del depósito en una transacción de propiedad.

1. ¿Es necesario el pago de un depósito en el intercambio?

No, es una tradición, extrañamente, sin base legal. Demuestra el compromiso del comprador con la compra y se incorpora al contrato de compraventa, en beneficio del vendedor.

Un depósito es generalmente el 10% del precio de compra, una suma significativa. El depósito se paga al vendedor en el intercambio de contratos como pago parcial del precio de compra.

Una solicitud de depósito superior al 10% debe cuestionarse, ya que puede no ser legalmente exigible porque equivale a una penalización para el comprador.

2. ¿Puede el vendedor huir con mi depósito después del cambio?

No. Por lo general, el abogado del vendedor mantiene el depósito como «parte interesada» en su cuenta de cliente.

Mantener el depósito como parte interesada significa que el abogado del vendedor no puede pagar el depósito al vendedor hasta que finalice su compra. Sin embargo, cuando el vendedor tiene una compra conectada que crea una «cadena», el vendedor puede utilizar la totalidad o parte del depósito para el depósito de su compra conectada, de acuerdo con las Condiciones de Venta Estándar (5a edición), que se incorporan en la mayoría de los contratos de compraventa de propiedades residenciales en Inglaterra y Gales.

Si el depósito es retenido por el abogado del vendedor como «agente» para el vendedor según los términos del contrato, el abogado del vendedor puede entregar el depósito al vendedor antes de la finalización. Los compradores deben resistirse a esta posición, ya que puede ser difícil, y probablemente costoso, recuperar el depósito del vendedor, cuando el vendedor incumple al completar la venta.

3. ¿Es posible proteger el depósito una vez pagado?

Sí, en cierta medida. Su abogado puede registrar un aviso en el Registro de la Propiedad después del intercambio, protegiendo sus intereses bajo el contrato. Esto actúa como una advertencia a terceros de que el vendedor está legalmente comprometido a venderle la propiedad a usted.

4. ¿Quién tiene derecho a los intereses devengados por el depósito?

Si hay una gran brecha entre el intercambio y la finalización, se pueden acumular intereses considerables en el depósito en la cuenta de cliente del abogado del vendedor. A menos que se disponga lo contrario en el contrato, cuando el abogado del vendedor mantenga el depósito como parte interesada, los intereses sobre el depósito se pagarán al vendedor una vez finalizado.

5. ¿Puede el vendedor aceptar el depósito si no lo completo?

Sí, y cualquier interés que se haya acumulado en el depósito desde el intercambio. El vendedor también puede demandarlo por incumplimiento del contrato, para recuperar cualquier pérdida que haya sufrido como resultado de su incumplimiento.

6. ¿Puedo reclamar la devolución del depósito si el vendedor no lo completa?

Sí, y cualquier interés que se haya acumulado en el depósito desde el intercambio. También puede demandar al vendedor para recuperar cualquier pérdida que haya sufrido como resultado de que el vendedor no la haya completado. Siempre que cumpla con ciertas condiciones, también puede solicitar una orden de cumplimiento específico de la Corte. Si se concede, esta orden obliga al vendedor a completar la venta de la propiedad a usted en los términos del contrato.

Si tiene una consulta sobre su depósito o necesita ayuda con la compra de una propiedad, no dude en ponerse en contacto con Johnny utilizando los detalles a continuación.