모기지 금리는 역동적이고 예측할 수없는,당신은 대출 신청 및 폐쇄를 제기 할 때 사이에 여러 번 변동될 수 있습니다. 너가 불확실을 기피하,너의 저당 융자 제안안에 비율을 보존하고 싶으면,저당 금리 자물쇠를 얻으십시요.

금리 잠금 대출에 마음의 평화를 제공 할 수 있습니다,하지만 그들은 절대 안전한 없습니다—당신은 잠금 및 잠금 만료되기 전에 대출이 닫히지 않을 수 있습니다 후 낮은 금리를 놓칠 수 있습니다.

모기지 금리 잠금 이란 무엇입니까?

주택 담보 대출 제안을받을 때,대출 기관은 일반적으로 일정 기간 동안 금리를 고정 시키거나 금리를 부동시키고 싶은지 묻습니다. 너가 안으로 잠그면,자물쇠가 만료될 전에 너의 대부가 닫을 한 비율은 보존되어야 한다.

당신이 바로 잠그지 않는 경우,주택 담보 대출은 당신에게 시간의 기간을 제공 할 수 있습니다—같은 30 일—잠금을 요청,또는 당신은 집에 닫기 직전까지 기다릴 수 있습니다.

여러 주택 담보 대출 제안을 얻을 수 있는지 확인하고 대출의 모기지 금리 제안은 최고의 하나입니다 참조하십시오. 너가 너의 예산을 위해 이상적인 적합 이는 비율을 발견하면 하자마자,비율안에 자물쇠 가능한 빨리. 속도 갈 것입니다 또는 아래로 주 또는 심지어 몇 달 동안 그것은 때로는 귀하의 대출을 닫습니다 소요 여부를 확실 하 게 예측할 수 있는 방법은 없습니다.

귀하의 모기지 금리에 고정 실패 결과

당신이 당신의 금리에 고정하지 않는 경우,금리 상승은 더 높은 계약금을하거나 닫는 계약에 포인트를 지불하도록 강제 할 수있다. 또는 모기지 포인트——당신이 선행 수수료를 지불 할 때 대출,당신은 낮은 금리를 얻기 위해 처음에 더 많은 돈을 제공하고 있습니다.

예를 들어,30 년 고정 금리에서$200,000 대출 비용은 5%에서 5.5%로 상승하면 한 달에$60 이상 상승하여 대출 기간 동안$22,000 의 이자율을 높일 수 있습니다.

“그것은 그들의 대출의 경제적 조건에 올 때 속도 잠금 소비자 확실성을 제공—가장 중요한 것은,월별 지불,”세바스찬 하트는 말한다,더 나은 온라인 주택 소유 회사에서 자본 시장 동료. “비율 자물쇠 없이,차용인은 과정의 맨 끝까지 그들의 대부의 마지막 기간을 알지 않을 것입니다.”

어떻게 모기지 금리 잠금 작품

모기지 금리 잠금 주요 금리 인상 으로부터 당신을 보호 하기 때문에 주택 구입 과정에서 금융 불확실성을 줄일 수 있습니다.

자물쇠는 대금업자에게 대부를 가공하는 충분한 시간을 주기 위하여 적어도 달 동안 그 자리에 보통 있습니다. 비율 자물쇠가 만료되기 전에 대금업자가 대부를 가공하지 않는 경우에,당신은 자물쇠 연장을 협상하거나 현재 시장 비율을 받아들일 필요가 있을 것이다.

그것은 당신의 대출에 대한 시장 금리가 잠겨 속도 이하로 떨어질 수 있습니다,하지만 당신은”아래로 부동”옵션이없는 한 당신은 낮은 속도를 활용할 수 없습니다.

당신이 장소에 잠금이 경우에도 이자율은 다음과 같은 응용 프로그램과 관련된 요인 때문에 변경 될 수 있습니다:

• 신규 계약금액
• 신청서의 예상 금액과 다른 주택 평가
• 지급에 대해 연체되었거나 관련 없는 대출을 받았기 때문에 신용점수 감소
• 신청서에서 확인할 수 없는 소득

이자율 잠금 계약서에는 신용점수가 포함됩니다.비율,대부의 유형(30 년 고정율 저당과 같은),자물쇠가 만료되는 날짜 및 당신이 대부로 지불할지도 모른 어떤 점. 대금업자는 당신에게 전화를 통해 이 기간을 말할지도 모르지만,당신이 쓰기에서 그(것)들을 얻는 경우에 더 낫다,또한.

금리 잠금 후 떨어질 경우 수행 할 작업

일찍 금리에 잠겨 있지만 금리가 떨어지는 경우,당신은 현재의 모기지 응용 프로그램을 철회하고 새로운 하나를 시작하는 것이 좋습니다. 그러나 이러한 접근 방식에는 몇 가지 위험이 있습니다. 당신은 할 수 있었다:

• 이미 평가 및 신용 조사와 같은 기타 비용에 지불 한 돈을 잃게; 당신은 새로운 대출 신청
• 다시 그들을 위해 지불하게됩니다 대출 또는 모기지 브로커가 높은 수수료가있는 경우 새 응용 프로그램을 처리하기 위해 더 많은 돈을 지불
• 판매자가 정확한 날짜에 닫습니다 트랜잭션을 필요로하는 경우 가정의 계획 구매를 복잡하게 할 수있는 집에 닫 더 오래 기다립니다. 이것은 재정을 재건할 때 관심사의 그와같이 이지 않는다.

그러나,당신의 가능한 새로운 속도와 현재 고정 속도 사이에 큰 차이가있는 경우,그것은 대출 신청을 삭제하고 대출의 수명 동안 당신에게 수천을 절약 속도를 얻기 위해 몇 백 달러를 지출 가치가있을 수 있습니다.

모기지 금리 오늘

모기지 금리는 자주 변경 될 수 있습니다,그래서 당신은 대출을 신청하고 속도를 잠그기 전에 자신의 움직임에 눈을 유지해야합니다. 명심하십시오,당신이 자격이 속도는 당신의 신용도 및 기타 요인에 따라 달라집니다. 30 년,15 년 및 5/1 팔 저당에 평균 연 백분율 비율(4 월)오늘 여기 있다:

당신이 당신의 저당율을 잠글 수 있습니다 때

당신이 대출 제안을 받아 들일 때 모기지 금리에 고정하는 가장 일반적인 시간이다.

“모기지를 신청할 때 고객은 일반적으로 모기지 은행가와 요금 및 조건에 대해 이야기합니다.” “모기지 금리가 고객에게 매력적인 경우,그들 중 많은 사람들이 높은 이동 속도를 위험을 감수하지 않으려는,응용 프로그램 직후 잠급니다.”

당신이 가능한 최고의 속도를받은 것 같은 느낌과 금리 인상을 두려워하는 경우,지금 잠급니다. 하지만 만약 당신이 속도 앞으로 며칠 또는 몇 주에 떨어질 것 이다 도박을 기꺼이,대출 수 있도록 기다려 하 고 나중에 잠금 제공. 그들은 당신이 나중에 잠글 수 있는지 여부 및 제한 그것에 묶여 있을 수 있습니다 대출을 요청 해야 합니다.

얼마나 오래 속도 잠금 기간 지속

속도 잠금은 일반적으로 30~60 일 범위,당신은 당신이 당신의 대출과 자물쇠의 길이를 논의 할 때 귀하의 지역에서 대출을 종료하는 데 걸리는 시간을 고려해야합니다. 예를 들면,너의 대금업자에는 역사적으로 낮은 비율때문에 저당 신청의 중요한 잔고가 있으면,가능한 가장 긴 기간을 얻으십시요.

또한,당신이 당신의 대출과 모기지 금리 잠금을 논의 할 때,그들은 재 융자를 통해 새로운 주택 담보 대출 구입을위한 응용 프로그램의 우선 순위를 경우 부탁드립니다. 그렇다면,당신은 당신의 모기지 신청 절차를 충당하기 위해 충분히 긴 잠금 기간을 얻을 수 있는지 확인하십시오.

대출 기관이 요청한 서류를 신속하게 돌려 모기지 신청 절차를 진행하려면 다음과 같이 할 필요가 있습니다:

• 은행 계좌 명세서
• 소득 증명
• 소득세 신고서
• 사진이 부착 된 신분증

응답을 지연하면 주택 융자가 종료되기 전에 잠금이 만료 될 수 있습니다. 이 경우,대출은 속도 잠금 확장 비용을 지불하거나 비용을 분할하도록 요청할 수 있습니다. 어떤 경우에,대금업자는 과실에 있고 전체 비용을 지불할지도 모르다.

당신은 모기지 금리’아래로 떠’를 사용해야합니까?

모기지 금리”아래로 떠”더 가능성이 닫히기 전에 가장 낮은 금리를 얻을 것 이다. 너가 안으로 잠그고 신청 과정동안에 대부율 하락하면,부유물은 아래로 너를 더 낮은 비율에 변화하는 허용한다.

당신은 당신이 적용 할 규칙뿐만 아니라 잠재적 인 비용을 알 수 있도록 속도를 잠그기 전에이 옵션에 대해 대출 기관에 문의해야합니다. 예를 들면,대금업자의 방침은 너가 변화할 수 있을 전에 일정 퍼센트 점에 의하여 비율 하락이,새로운 비율에 이동을 위해 요금을 매기고 대부가 조건부로 승인되는 것을 요구하는 것을 요구한 잠재적인 더 문서 요구를 보류한.

“각 대출 기관은 고유 한 플로트 다운 정책 및 자격 기준을 가지고 있습니다.”하트가 말합니다. “일반적으로,플 로트 다운 차용 그들의 속도 닫는 날짜를 잠근 날짜 사이의 기준 금리에서 낮은 중요 한 움직임에 의해 트리거됩니다.”

대출이 종료되기 전에 충분한 시간이 있고 대출 신청이 매우 간단하다면 플로트 다운 옵션이 가장 좋을 수 있습니다.

얼마나 많은 속도 잠금 비용

모기지 금리 잠금 청구 받을 수 있습니다 하지만 많은 대출 무료로 제공 합니다. 요금 대출-등의 아주 작은 비율에 해당 될 수 있습니다.$300,000 저당 융자에 수백 달러에 달할 수 있는 025%-그러나 저 비용은 더 낮은 금리를 가진 대부의 생활 내내 저축에 의해 상쇄될 수 있다.

비용도 잠금 장치의 길이에 따라 다를 수 있습니다.

“대출 기관이 청구 할 수있는 수수료와 신청하기 전에 식별 할 수있는 위치에 대해 묻는 것이 소비자의 최선의 이익입니다.”하트는 말한다.

모기지 금리 잠금 프로

• 당신이 가지고있는 속도를 좋아하는 경우에,당신은 당신의 대출이 변경되거나 잠금이 종료하기 전에 만료되지 않는 한 그것을 유지할 수 있습니다.
• 당신은 당신의 금리가 설정되어 있기 때문에 월별 지불의 변화에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
• 당신은 당신이 더 높은 계약금을 제공하거나 때문에 높은 금리의 포인트 구매를해야하는 경우 마감 전에 마지막 순간 금융 스크램블을 방지 할 수 있습니다.

모기지 금리 잠금 단점

• 대출 기간 동안 수천 달러를 절약 할 수있는 낮은 이자율을 놓칠 수 있습니다.
• 요율 잠금이 만료되면 요금을 연장하거나 요율을 모두 놓치기 위해 수백 달러가 청구될 수 있습니다.