oavsett hur du sparade för din insättning är det värdefullt och därför viktigt att veta vilken roll det spelar när du köper en fastighet. I den här artikeln kommer jag att svara på några vanliga juridiska och icke-juridiska frågor om insättningens roll i en fastighetstransaktion.

1. Är betalning av en insättning nödvändig vid utbyte?

Nej, det är en tradition, konstigt, utan rättslig grund. Det visar köparens engagemang för köpet och ingår i kontraktet för försäljning och köp, till förmån för säljaren.

en insättning är vanligtvis 10% av köpeskillingen, en betydande summa. Depositionen betalas till säljaren vid utbyte av kontrakt som delbetalning av köpeskillingen.

en begäran om en deposition över 10% bör ifrågasättas eftersom det kanske inte är lagligt verkställbart eftersom det utgör en straff på köparen.

2. Kan säljaren sluta med min insättning efter utbyte?

Nej. Vanligtvis håller säljarens advokat insättningen som ’intressent’ i sitt kundkonto.

att hålla insättningen som intressent betyder att säljarens advokat kanske inte betalar insättningen till säljaren förrän ditt köp har slutförts. Om säljaren har ett anslutet köp som skapar en kedja kan säljaren dock använda hela eller delar av depositionen mot depositionen vid sitt anslutna köp, i enlighet med standardvillkoren för försäljning (5: e upplagan), som ingår i de flesta kontrakt för försäljning och köp av bostadsfastigheter i England och Wales.

om depositionen innehas av säljarens advokat som ’agent’ för säljaren enligt villkoren i avtalet, säljarens advokat kan överlämna depositionen till säljaren innan slutförandet. Köpare bör motstå denna position, eftersom det kan vara svårt och sannolikt kostsamt att återkräva insättningen från säljaren, där säljaren inte fullgör försäljningen.

3. Är det möjligt att skydda insättningen när den har betalats över?

ja, i viss utsträckning. Din advokat kan registrera ett meddelande på fastighetsregistret efter utbyte, skydda dina intressen enligt kontraktet. Detta fungerar som en varning till tredje part om att säljaren är lagligt engagerad i att sälja fastigheten till dig.

4. Vem har rätt till ränta som uppkommer på insättningen?

om det finns ett stort gap mellan utbyte och slutförande kan betydande ränta uppkomma på insättningen i säljarens advokats kundkonto. Om inte annat föreskrivs i kontraktet, där säljarens advokat håller insättningen som intressent, betalas ränta på insättningen till säljaren vid slutförandet.

5. Kan säljaren ta depositionen om jag inte slutför?

Ja, och eventuella räntor som har uppkommit på insättningen sedan utbyte. Säljaren kan också stämma dig för att ha brutit mot kontraktet, för att återkräva eventuella förluster som de har lidit till följd av att du inte har fullgjort.

6. Kan jag kräva tillbaka insättningen om säljaren inte slutför?

Ja, och eventuella räntor som har uppkommit på insättningen sedan utbyte. Du kan också stämma säljaren för att återkräva eventuella förluster som du har lidit till följd av säljarens underlåtenhet att slutföra. Förutsatt att du uppfyller vissa villkor kan du också söka en order av specifik prestation från domstolen. Om det beviljas, tvingar denna order säljaren att slutföra försäljningen av fastigheten till dig på villkoren i kontraktet.

om du har en fråga om din insättning eller behöver hjälp med ett fastighetsköp, tveka inte att kontakta Johnny med hjälp av nedanstående uppgifter.