집을 구입하는 것은 그 자체로 도전이 될 수 있지만,당신이 파산 신청을 했어 경우,주택을 소유하는 것은 달성하기 위해 더욱 어려운 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 관계없이 제 7 장 또는 제 13 장 파산을 신청했는지 여부의 여전히 가능합니다.

당신이 파산을 선언 한 후 모기지를 얻기에 당신의 가장 큰 장애물은 필수 대기 기간이 될 것입니다,당신의 신용 점수를 재건하는 것은 저당을받을 수 있습니다.

더하여,너의 파산에서 더 낮은 신용 점수를 있음것은 너의 대금업자가 제안하는 가장 낮은 금리를 위해 자격을 주기에서 너를 막을지도 모른다. 당신은 대신 더 높은 매달 저당 납부금을 지불하거나 우수한 신용을 가진 누군가에 비교된 보다 적게 비싼 가정을 구매할 필요가 있을 수도 있다. 당신이 다시 모양에 당신의 재정을 얻을하려고 할 때 그 타격의 비트처럼 느낄 수 있습니다.

아직도,파산 후 주택을 구입하는 과정은 가능하다. 방법은 다음과 같습니다.

파산 후 집을 살 수 있습니까?

예,파산 신청 후 집을 살 수 있습니다. 모든 후,파산 신선한 시작을 제공 하기 위해 특정 부채에서 무료 수 있도록 의미 됩니다.

당신은 항상 파산 후 현금으로 주택을 구입할 수 있습니다. 당신이 당신의 과거 상환 문제를 반영하는 손상된 신용 기록을 가지고 있기 때문에 돈을 빌릴 필요가있는 경우,파산은 더 파괴된다.

파산 자체뿐만 아니라,귀하의 신용 보고서는 늦게 지불의 역사를 표시합니다,당신이 뒤에 떨어졌다 지불과 관련된 판단 및 컬렉션. 더 높은 너의 점수로 시작한것을 이으면,더 너의 파산은 그것을 아래로 가져올 것이다.

그러나,당신의 파산의 부정적인 영향은 당신의 기록에 시간이 지남에 따라 감소,당신은 강한 신용 기록을 다시 설정하여 신용 점수를 재 구축 할 수 있습니다.

파산 후 얼마나 빨리 집을 살 수 있습니까?

당신이 자격이 모기지의 종류에 따라,당신의 대출,당신이 선언 파산의 종류와 파산의 원인,당신은 파산 신청 후 1~4 년을 기다려야 할 수도 있습니다. 저당을 위해 자격을 주기 위하여 너는 또한 너의 신용 점수가 너를 위해 이젠 그만을 재기할 까지 기다려야 할 것이다.

먼저,소비자 파산의 가장 일반적인 두 가지 유형 인 7 장과 13 장에 대해 이야기 해 봅시다. 우리는 또한 당신이 특정 일반적인 모기지 유형을받을 수 있습니다 전에 기다려야 할 시간을 보여 드리겠습니다.

제 7 장

제 7 장 또는 청산 파산은 채무를 배출합니다. 그것은 10 년간 너의 신용 보고에 체재할 것이다,그러나 저당을 위해 자격을 주기 위하여 너가 10 년을 기다려야 한다 것 을 저것은 의미하지 않는다.

기존의 모기지

많은 대출이 따르는 것이 패니 매와 프레디 맥의 요구 사항을 충족하는 기존의 모기지를 얻으려면,당신은 일반적으로 금융 부실이 파산을 야기하는 경우 모기지를 얻기 전에 파산 방전 또는 해고에서 4 년을 기다려야 할 것이다.

• 해고는 당신이 파산을 입력 할 수 있도록 법원에 청원을 의미,그들은 당신이 자격이 없다고 판단.
• 제 7 장 파산의 퇴원은 일반적으로 신청 후 약 4 개월 후에 발생합니다.

그러나 파산을 야기한 정상 참작 상황을 기록 할 수 있다면 대기 기간은 2 년으로 단축됩니다.

미국주택도시개발부는 대출자들이 연방주택관리국 모기지를 받을 자격을 갖추기 전에 제 7 장 파산으로부터 2 년을 기다려야 합니다. 정상 참작 상황을 문서화 할 수 있다면 대기 기간은 1 년 정도 될 수 있습니다.

버지니아 모기지

허드와 마찬가지로,재향 군인 부서(버지니아)는 대출자가 버지니아 주택 융자를 마감하기 전에 7 장 퇴원 일로부터 최소 2 년을 기다려야합니다. 1 년 통과 하지만 차용의 통제를 넘어 상황 파산을 발생 하는 경우 2 년 마크 전에 버지니아 모기지를 얻을 수 있을 수 있습니다.

1 년이 채 되지 않았을 경우,자영업자의 사업 실패로 인해 파산이 발생했을 때,차용자가 그 이후 영구적인 지위를 얻었고 다른 신용 문제가 없는 경우뿐이다.

미 농무부 모기지

미 농무부 대출의 경우,대출 기관은 3 년 미만 전에 퇴원 한 제 7 장 파산 신청을 더 신중하게 조사해야합니다. 파산이 해결 된 정상 참작에 의해 발생 된 당신은 좋은 신용을 다시 설정 한 경우,당신은 빨리받을 수 있습니다.

제 13 장

제 13 장 또는 지불 계획 파산은 채권자에게 저렴한 지불을 당신에게 3~5 년을 제공합니다. 그 후,파산 법원은 남은 채무를 배출합니다. 제 13 장 파산은 7 년간 당신의 신용 보고에 체재한다,그러나 당신은 저당을 위해 자격을 주기 위하여 7 년을 기다릴 필요없다. 당신은 일반적으로 제 13 장 파산 동안 모기지를 얻을(또는 대출 또는 신용의 다른 유형을 얻을)파산 법원의 권한이 필요합니다.

기존 모기지

패니와 프레디의 요구 사항을 충족하는 기존의 모기지를 얻으려면 많은 대출 기관이 따르는 것이,당신은 당신의 파산이 금융 부실로 인한 경우 해고 후 2 년 제 13 장 파산,또는 4 년을 기다려야 할 것이다. 정상 참작이 가능한 경우,대기 기간은 파산 퇴원일로부터 2 년 또는 4 년이 아닌 해고 후 2 년입니다.

FHA 저당

HUD 필요 대출기 12 개월 이상의 시작 부분에서 13 장이 파산 지급 기간 전에 자격 모니다. 허드는 또한 모기지를 얻기 위해 파산 법원에서 서면 허가를 얻기 위해 대출을 필요로한다.

버지니아 모기지

버지니아는 대출자가 모기지 자격을 얻기 위해 13 장 계획에 12 개월 이상 가입하도록 요구합니다.

미 농무부 모기지

제 13 장 파산 후 3 년 이내에 미 농무부 대출을 신청하는 경우 상환 계획을 성공적으로 완료하지 못한 경우 자격이 없을 수 있습니다. 이 플랜에 따른 새로운 의무를 성공적으로 충족한 12 개월 내역이 있는 경우 자격이 될 수 있습니다.

다수의 파산

차용인이 지난 7 년 동안 두 번 이상 파산을 신청 한 경우,표준 대기 기간은 패니 또는 프레디가 매입 할 기존 대출에 대한 퇴원 또는 해고 후 5 년으로 늘어납니다. 정상 참작이 가장 최근의 파산을 야기하는 경우,대기 기간은 특히 패니와 함께 3 년 아래로 갈 수 있습니다.

그러나,만약 당신이 다른 사람과 모기지에 대 한 적용 하 고 각각 하나의 파산,그 여러 파산으로 계산 하지 않습니다. 또한,당신은 포트폴리오 대출에서 모기지를 받고 시도 할 수 있습니다. 이 대금업자는 그들의 인수 지침서안에 더 가동가능할 것이다 자유가 있는다. 그러나 그것은 당신이 고위험 차용인 인 경우에 그들이 당신에게 대부를 줄 것이라는 점을 의미하지 않는다.

정상 참작 상황

모든 대출 프로그램은 정상 참작에 대한 예외를 만들지 만 이러한 상황을 다르게 정의합니다. 너의 파산을 일으키는 원인이 된 것이의지하고 있는,너는 1 개의 대부 유형을 위해 또 다른 한개보다는 빨리 자격을 줄지도 모른다.

• 패니 메이. 패니 가이드 라인에 따라,정상 참작 상황은”갑자기 발생 당신의 통제 할 수없는”비 회복 이벤트”입니다,소득에 중요하고 장기간 감소 또는 재정적 의무에 치명적인 증가.”실직과 같은 상황은 튼튼한 일 수색에도 불구하고 장시간 실업에 선행했습니다,또는 상해,무력 또는 병의 개시 또는 뜻깊은 악화시키는 것은 이혼이 하고자 한 대로,이 종류로,아마 떨어질 것입니다.
• 프레디 맥. 프레디는 단순히 정상 참작 상황을”차용인의 통제 할 수없는 요인”으로 정의합니다-“재정적 인 그릇된 관리”또는”차용인의 의무 지불에 대한 무시”와는 반대입니다.”
• 연방정부의 지침에 따라 정상참작이 가능한 상황은 최소 6 개월 동안 가계 소득을 20%이상 감소시키는”경제적 사건”입니다.
• 버지니아 가이드 라인은 실업,장기 노동 파업 또는 보험이 적용되지 의료비 같은 것들로 정상 참작을 설명합니다. 패니와는 달리,버지니아는이 범주에 이혼을 넣어하지 않습니다.
• 미국 농무부. 농무부는 상황이 당신의 통제 할 수없는 재발 가능성이 있었다 알고 싶어. 예를 들어,실업 손실,혜택 지연 또는 감소,질병 또는 결함이있는 상품 또는 서비스 지불에 대한 분쟁. 대부가 너의 대피소 비용을 삭감하면,저것은 또한 3 년이 통과할 전에 너의 신청을 찬성하는 이유 이을지도 모른다.

당신이 정상 참작 상황이 파산의 원인이 주장하고 대출의 모든 종류의 경우,당신은 당신의 주장을 백업 대출 문서를 표시해야합니다. 이 문서는 작업 해고 또는 퇴직금 편지,세금 환급,의료비 또는 이혼 법령을 포함 할 수 있습니다.

파산 후 어떤 유형의 모기지를 얻을 수 있습니까?

파산 후 필요한 대기 기간을 수행 한 후,당신은 패니 또는 프레디의 지침을 다음과 기존의 모기지를 얻을 수 있습니다. 최소 신용 점수 요구 사항이 낮고 파산 후 대기 기간이 짧기 때문에 자격을 얻는 데 더 쉬운 시간을 가질 수 있습니다. 버지니아 대출 및 미국 농 무부 대출 뿐만 아니라 요구 사항을 충족 하는 경우 사용할 수 있습니다.

파산 후 모기지 신청 방법

파산 후 모기지 신청은 파산의 역사가없는 모기지 신청과 근본적으로 다르지 않습니다. 그것은 단지 당신이 큰 대출을 신뢰할 수있는 대출을 설득하기 위해 조금 더 많은 노력과 서류 걸릴 수 있습니다.

신용 수리

신용 보고서와 점수는 대출 기관에 파산 이후 책임감있게 신용을 관리 할 수 있음을 입증해야합니다. 시간에 필요한 월별 지불을 나머지 빚을 지불하고 새로운 부채를 제한함으로써,당신은 당신의 신용 점수를 재건하고 긍정적 인 신용 기록을 수립 할 수 있습니다. 보안된 신용 카드를 받고 최소한의 위험을 가진 신용을 다시 도울 수 있다.

일부 대출 기관은 정시 임대료 지불,유틸리티 지불,휴대 전화 지불 및 월급에서 자동으로 공제되지 않는 보험료와 같은 비 전통적 신용을 사용하여 모기지 자격을 부여 할 수 있습니다.

그러나 대출 패니 지침을 따르는 경우,당신은 파산 후 기존의 모기지를 얻기 위해 기존의 신용 기록과 점수 자격을 할 수 있어야합니다. 비교해서,너는 너가 좋은 신용을 재건하나 새로운 신용 의무를 부담하지 않는 선택한 것을 볼 수 있는다.

신용 점수에 도움이 필요하다고 생각되면 신용 수리 회사 사용을 고려할 수 있습니다. 그러나 당신은 또한 신용 점수가 작동하는 방법에 대한 자세한 내용을 학습 한 후,당신은 당신의 신용을 직접 해결할 수 있음을 알 수 있습니다.

설명의 편지

당신의 신용 보고서는 파산으로 당신을 밀어 문제가 통제 할 수없는 이벤트,가난한 재무 관리 또는 둘 다의 약간인지 대출 기관을 말하지 않는다. 너가 파산다음에 정상 참작이 가능한 상황 기간안에 저당을 신청하면,대금업자는 설명 편지 너를 요구할지도 모른다. 귀하의 편지는 다음과 같은 정보를 포함해야합니다:

• 파산 신청 날짜 및 유형
• 신청 이유
• 신청 이유 증거
• 현재 주택 소유주의 모기지 및 관련 비용을 감당할 수 있는 상황의 변화에 대한 설명

파산을 야기한 사건이 통제 불능 상태이며,파산 신청의 원인이 된 사건이 특히 너가 너의 신용 점수,빚에 소득 비율 다른 지역안에 재정적인 힘을 시범할 수 있으면,충분하게 결심되었다,너는 저당을 위해 승인되 얻을지도 모른다. 현금 보유.

사전 승인을 위해 필요한 것

파산 기록이 있거나없는 경우 사전 승인을 받기에 충분한 크레딧이 필요합니다. 다음은 각 대출 유형에 대한 의미입니다.

• 재래식 패니/프레디 모기지:620
• 재래식 패니/프레디 모기지:620
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• 재래식 패니/프레디 모기지:620
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당신이 대출 신속하게 대출에 대한 사전 승인 결정을 내릴 수있을 것입니다 그래서 적용하기 전에 이러한 문서를 수집합니다.

• 사회 보장 카드
• 고용 승-2 지난 2 년 동안에서 양식
• 마지막 두 급여 기간의 급여 명세서
• 은행 및 투자 계좌에서 가장 최근의 두 진술
• 적어도 지난 2 년에서 세금 반환
• 파산 서류
• 설명의 파산 편지 및 정상 참작에 대한 모든 문서

마지막으로,당신은 독립적 인 계약자,자영업자 또는 비즈니스 소유자 인 경우,대신 1099 양식 및/또는 손익 계산서를 제공해야합니다. 승-2 양식 및 급여 명세서.