når det kommer til at købe dit hjem, siger det sig selv, at vi vil (og bør) rack i så mange besparelser som menneskeligt muligt og få det bedste boliglån i Singapore. Vi taler om noget, der trods alt tager 2-3 årtier at betale sig! Det er muligvis det største køb i vores levetid. Uanset om du refinansierer dit boliglån eller tager et nyt lån, giver denne guide dig de nuværende bedste priser.

ressourcer om det bedste boliglånsemne tilbageholder typisk vigtige oplysninger (såsom satser fra 2.år og fremefter eller minimumslånsbeløb osv.), men ikke denne vejledning. Her har vi samlet og analyseret over 100 realkreditlånspakker på tværs af 16 banker i Singapore for at hjælpe dig med at finde en, der er skræddersyet til din situation bedst.

denne artikel har kun et mål: at udstyre dig med de oplysninger, du har brug for for at træffe en informeret beslutning som en kyndig forbruger. Hvis du gerne vil afklare din tvivl med en professionel realkreditrådgiver på ethvert tidspunkt, er du velkommen til at klikke på en af knapperne for at udfylde formularen.

Indholdsfortegnelse

• de bedste renter for hver af de forskellige typer af ejendom og boligejer

• 0 liste over boliglånspakker
• 1 Bedste faste rente for HDB
• 2 bedste Bestyrelsesrente boliglån til HDB
• 3 Bedste Sibor-rente hjem (flydende) lån til HDB
• 4 bedste fastforrentede boliglån til Private ejendomme
• 5 Bedste Sibor-rente (flydende) boliglån til Private ejendomme
• 6 bedste boardrente (flydende) boliglån til private ejendomme
• 7 bedste boliglån til bygninger under Byggeri (BUC)
• 8 oversigt over det bedste boliglån på tværs af alle kategorier

liste over alle boliglånspakker i Singapore

nedenstående tabel indeholder de rå data, der inkluderer alle boliglånsrenterne i Singapore, opdateret næsten realtid. Du kan klikke på den øverste række for at sortere den efter rente, fra det billigste boliglån til det dyreste. Men som kyndige forbrugere ved vi, at den billigste måske ikke er den bedste. Da du er her, fordi du leder efter det bedste boliglån i Singapore, vil vi ikke forlade dig på dette. Rul længere ned, eller se Indholdsfortegnelsen ovenfor for at hjælpe dig med at navigere dig igennem. Hver tabel indeholder fordelingen af bits og stykker af hver boliglånspakke, som du skal tage til efterretning. Husk at overveje dine egne behov, når du går sammen.

*månedlig rate nedenfor baseret på $ 100.000 lånebeløb over 30 år Lån tenor

en vigtig faktor

et boliglån er meget forskelligt fra de typiske usikrede lån, du ser, såsom personligt eller renoveringslån, hvor beregningen er baseret på en flad tilføjelsesmetode.

i stedet for at se på renten først (som de fleste mennesker gør), vil det være klogt at skifte din opmærksomhed til ‘rentetype’ i stedet.

du ville ikke se på flybilletter og udbryde, “Hvorfor er denne business class billet så meget dyrere end denne economy class billet!?”, ville du? Du forstår, at business class er mere præmie og forståeligt nok kommandoer en højere sats. Ligeledes, typen af boliglån du får bestemmer den rente, du bør forvente.

fastforrentede banklånspakker har højere renter end pakker med variabel rente. SIBOR, SOR og de andre ukendte udseende navne tilhører alle kategorien af flydende satser. I en nøddeskal, der er 2 hovedkategorier: fast rente og variabel rente boliglån.

Her undersøger vi de bedste priser for hver af de forskellige typer ejendomme og husejere.

bedste fastforrentede boliglån til HDB

denne tabel viser de bedste faste renter i indeværende periode. I denne kategori er de 5 banker, der fremkommer som vindere, Standard Chartered Bank, SBI, OCBC, HSBC og Citibank.

faste satser boliglånspakker er populære, fordi de giver stabilitet og sikkerhed til sikring mod andre finansielle risici, vi måtte bære. Udnyttelsesgraden er særlig høj i usikre økonomiske tider. Den sikkerhed, som et fastforrentet pant tilbyder, opvejes af de højere præmier, det kommanderer. Faste renter er normalt dyrere end flydende renter med omkring 0,3% årlig rente. For et lån på $500.000 svarer dette til cirka $1500 om året. Fast rente realkreditlån har renter, der kan fastsættes for en periode på 1 til 5 år, men i de seneste år, 5-års faste satser er blevet et sjældent syn.

efter fastlåsningsperioden bliver renten ‘flydende’, hvilket gør dem de samme som deres modparter med variabel rente. I det væsentlige er referencesatser (bortset fra HDB-kort) alle af samme art. (Mere om det senere)

Tjek de seneste satser

gå til toppen

bedste Board rate boliglån til HDB

Board satser, i en nøddeskal, bestemmes internt af bankerne. Af den grund synes nogle mennesker, at de mangler gennemsigtighed og mindre gunstige som en lånemulighed. Imidlertid, deres satser kan til tider blive meget attraktive.

Tjek de seneste boliglånsrenter

Jump to Top

bedste sibor rate home (flydende) lån til HDB

med henvisning til nedenstående tabel anbefales det at overveje SBI, DBS, HSBC, Citibank og Standard Chartered ‘ s lånepakker, hvis du er en potentiel HDB-køber, der er interesseret i lånesatser, der bevæger sig sammen med referencesatser som SIBOR.

Singapore Inter-Bank tilbudt Sats, eller mere almindeligt kendt som SIBOR, er en rente, hvorved banker tilbyder at låne usikrede midler til andre banker inden for Singapore interbank marked. Selvom dette betyder større gennemsigtighed, da SIBOR-satser er let tilgængelige online, kan dine rentebetalinger stige eller falde baseret på SIBOR-satser og en gennemgang af banker hvert par måneder.

da sibor-renterne er de samme på tværs af banker, differentierer bankerne typisk deres sibor-rentelån ved at have forskellige spreads og incitamenter. I skrivende stund, den 1-måneders SIBOR handler om 0.725% lavere end den nuværende FHR på 1.025%. (Den lavere SIBOR-sats er usædvanlig og et resultat af den økonomiske virkning forårsaget af COVID-19-udbruddet.) Med SIBOR-satser, der er så tæt knyttet til den amerikanske dollar (USD), og sådanne satser forventes at stige på grund af den amerikanske økonomis opsving, kan vi måske undersøge og analysere andre mere forudsigelige lån, inden du træffer din endelige beslutning.

du vil også bemærke SORA (forkortelse for Singapore Overnight Rate Average) boliglån, der øger udseendet, da SORA er planlagt til at blive benchmark SGD-renten inden for de næste par år. Ligesom SIBOR er SORA en volumenvægtet gennemsnitlig sats. SORA lån, imidlertid, er rent transaktionsbaseret med ingen sigt komponenter.

Tjek de seneste priser

for HDB-boligkøbere, bortset fra tilbudene fra de forskellige banker i Singapore, kan du vælge at låne pengene til boligkøb fra HDB selv (sørg for at tjekke din berettigelse først). Det kan være fristende at få dit lån fra HDB, men det kan ikke altid være den bedste løsning. Og når det kommer til noget så vigtigt som et boliglån, vil du helt sikkert gøre lidt mere due diligence. HDB er ikke uden sine ulemper. Tænk over det, banker er kommercielle enheder, der kræver en enorm mængde midler til at udføre lukrative investeringer fra deres side. Derfor er de villige til at tilbyde meget attraktive renter for at få din virksomhed, for ikke at nævne, at der er 15 andre banker konkurrerer med dem for din virksomhed. I en sådan konkurrencesituation bliver forbrugerne den største modtager. På den anden side tilbyder HDB dig stabilitet i satser på bekostning af højere rentebetalinger. For mere information, tjek vores ultimative HDB boliglånsguide for bedre at beslutte, hvad der er bedst for dig.

gå til toppen

bedste fastforrentede boliglån til Private ejendomme

når det kommer til finansiering af dit ejendomskøb, er HDB og private ejendomme forskellige med hensyn til udbetaling, kontantkrav, lånekvantum osv. For private ejendomme synes følgende banker at give låntagere de bedste fastforrentede boliglånspakker. Med renter fra 1.050% til 1.970%, vil du have en månedlig pant tilbagebetaling sum på omkring $1.896 til $2.112 for en 25-årig boliglån på $500.000.

fastforrentede lån i Singapore holder typisk renten konstant i op til 3 år. Derefter bliver renten “flydende” og vil variere dagligt eller periodisk i henhold til referencesatser som SIBOR.

Tjek de seneste boliglånsrenter

Kontroller de seneste satser

gå til toppen

bedste Sibor-rente (flydende) boliglån til Private ejendomme

for denne kategori af lån skal du bemærke, at disse lån er strengt for afsluttede ejendomme og ikke gælder for bygninger under opførelse. Hvis du er ivrig efter lån til bygninger under opførelse, skal du fortsætte med at læse, da de vil blive uddybet senere i denne artikel!

som nævnt er der sibor-og SORA-priser til rådighed. Hvis du forudser, at renten vil stige i fremtiden, skal du vælge en langsigtet rente. Omvendt vil vi råde dig til at gå med en kortsigtet sats i et faldende til fast sats.

privat ejendom købere udgør den største gruppe af alle forbrugere ser på banklån i Singapore. Dit valg af boliglån vil virkelig variere meget på et individuelt niveau. For eksempel, hvis du er godt læst med tendenser omkring den økonomiske situation i Singapore og er meget optimistisk med hensyn til dens fremtid, vil du vælge de flydende rentepakker, så du kan drage fordel af de lavere renter, der snart følger. At have en stærk forståelse af verdens begivenheder ville også være mest nyttigt, fordi Singapores økonomi er tæt knyttet til resten af verden, især USA. På den anden side, hvis du er mere konservativ eller tror, at tingene bliver dysterere i overskuelig fremtid, så vil du naturligvis låse dine nuværende satser så længe som muligt med de faste priser.

Kontroller de seneste satser

gå til toppen

bedste Boardrente (flydende) boliglån til Private ejendomme

som du måske har bemærket i nedenstående tabel, er boardrenter, selvom de tilhører kategorien flydende satser, ikke knyttet til nogen referencesatser. Som nævnt ovenfor bestemmes disse satser internt af bankerne.

Tjek de seneste priser

gå til toppen

bedste boliglån til bygninger under opførelse (BUC)

mens ejendomme, der stadig er under opførelse, kan have flere risici end en færdig ejendom, tilskynder udviklere ofte købere med rabatter pr.kvadratmeter, absorption af stempelafgifter eller andre administrative omkostninger. Udover de monetære besparelser som følge af et tidligt køb, kan du muligvis også drage fordel af en lavere rente—BUC-lånesatser er ikke nødvendigvis højere sammenlignet med lån til afsluttede ejendomme.

udover muligheden for konvertering, når ejendommen modtager sin TOP, bemærk at der er lånepakker, der ikke er gyldige for bygninger under opførelse.

Tjek de seneste satser

gå til toppen

oversigt over det bedste boliglån på tværs af alle kategorier

hvis du får en HDB-lejlighed og sikrer $500k i lån, kan månedlige satser starte så lavt som omkring $1,875, hvor omkring $393 går i rentebetaling i den indledende fase under forudsætning af en låneperiode på 25 år. Hvis du køber en privat ejendom og sikrer $1mil i lån, kan månedlige satser starte så lavt som $3,175 med omkring $748, der går i rentebetaling, forudsat at en låneperiode på 30 år. Hvad angår typen af Sats, ser faste satser og faste indbetalingspakker ud til at være gode valg på dette tidspunkt. Dit valg af bank koger ned til betingelser, som du skal opfylde, og frynsegoder, du foretrækker at have. Husk dog, at satserne bevæger sig meget hurtigt. Denne tabel * tilbyder en ballpark, men for at få de nyeste priser kan du tale med vores realkreditrådgivere.

*fra år 1 til år 3 af lån

Tjek de seneste priser

bemærk, at du skal kontrollere din TDSR for at sikre dig, at du har lov til at låne det beløb, du har brug for! Glem ikke at få din godkendelse i princippet (AIP), før du går på indkøb for en ejendom. Dette forhindrer eventuelle ubehagelige overraskelser, du måtte være i for.

bedste boliglån til udlændinge

Jeg vil meget gerne sige, at der er en finansieringsplan skræddersyet specielt til udlændinge, men der er simpelthen ikke. alligevel inkluderede vi stadig dette afsnit, fordi vi har mange ikke-lokale, der spørger, hvad der er det bedste boliglån til dem. I disse tilfælde gør vi visse antagelser. For eksempel, hvis du ikke er helt velbevandret og i harmoni med de økonomiske bevægelser i Singapore, Det anbefales, at man går til sibor eller SOR type boliglån. Begge er knyttet til et benchmark, der er meget bestemt af økonomiske forhold, hvorved behovet for låntager af et sådant lån fjernes for at overvåge situationen så ofte. Nogle finder SOR en endnu bedre bundet sats end den anden, fordi Sor er knyttet til den amerikanske økonomi, at vores vestlige venner kan have en bedre forståelse af. Det klassiske investeringsprincip gælder her, aka sæt dine penge, hvor du ved bedst.

bedste boliglån til 1.gang boligkøbere

for 1. gangskøbere anbefales det, at du går med en stabil rentepakke. De er lette at forstå og giver mere sikkerhed. I denne nuværende økonomiske klima fyldt med usikkerheder, kan det være klogt at opretholde en vis grad af stabilitet, når det kommer til et boliglån. Dette vil sikre, at din finansielle portefølje ikke er alt for risikabel ved at afbalancere den risiko, du måtte have på andre områder af dit liv, såsom din karriere osv.

bedste boliglån til investorer

hvis du er lidt savvier med ejendomsmarkedet, kan du vælge de mere risikable flydende renter. Selvfølgelig betyder mere risiko altid bedre belønninger. Du kan overveje bord satser eller endda fast depositum knyttet satser. Disse pakker giver dig mulighed for at redde hurtigt og skifte til en anden lånepakke hurtigt, hvilket gør den velegnet til en person, der følger markedet meget tæt. Oven i købet, hvis du har flere penge på hånden og søge nogle stabilitet i din portefølje, en fast indbetaling knyttet boliglån er normalt en god satsning. Hvis indlånsrenterne stiger, betaler du uden tvivl mere for dit realkreditlån, men du tjener også mere interesse fra din opsparingskonto. Gennem denne strategi afdækker du dine økonomiske risici.

sidst men ikke mindst

en ting mere at bemærke, før du modregne; du også nødt til at få dig bekendt med de forskellige vilkår, der er knyttet til enhver boliglån pakke, herunder ting som din reference satser, lock-in periode, refusion klausuler og så videre. Tænk på det som at købe en flybillet og kontrollere, om ekstra bagagegodtgørelse er inkluderet, eller måltider er taget højde for osv. Selvfølgelig er det mere kompliceret for boliglån. For mere information, tjek mere ved at læse det med småt for boliglån.

hvis du refinansierer dit boliglån og ønsker at finde den bedste refinansieringssatspakke, er der igen et andet sæt retningslinjer, du skal være opmærksom på. Tjek vores ultimative refinansieringsvejledning i dette tilfælde.

endelig kan du vide, at bankerne udrulle boliglån kampagner fra tid til anden baseret på deres udbud og efterspørgsel efter midler. Derfor betaler det sig at blive opdateret på deres renter regelmæssigt, hvis du ønsker at købe/refinansiere dit hjem snart. Revideret dagligt, tabellen du ser ovenfor er omtrent lige så opdateret som det kan få, når det kommer til alle boliglånspakker i Singapore (nogle gange endnu mere end de offentliggjorte satser for bankerne selv.) Sørg for at bogmærke denne side og tjek de seneste priser i 2021 !!

ansvarsfraskrivelse: der er gjort alt for at sikre, at de angivne oplysninger er korrekte. Du må ikke stole på disse oplysninger for at træffe en finansiel eller investeringsbeslutning. Før du træffer en beslutning, anbefaler vi, at du konsulterer en professionel rådgiver for at tage hensyn til dine særlige mål, økonomiske situation og individuelle behov.

Tjek de seneste priser