amikor a lakásvásárlás, magától értetődik, hogy szeretnénk (és kell) rack annyi megtakarítás, mint emberileg lehetséges, és kap a legjobb lakáshitel Szingapúrban. Olyan dologról beszélünk, ami 2-3 évtizedet vesz igénybe, hogy végül is megtérüljön! Ez talán életünk legnagyobb vásárlása. Akár refinanszírozási a lakáshitel, vagy vesz egy új hitel, ez az útmutató biztosítja az Ön számára a jelenlegi legjobb áron.

források a legjobb lakáshitel témában általában visszatartják a létfontosságú információkat (például a 2.évtől kezdődő kamatlábakat vagy a minimális hitelösszeget stb.), de nem ezt az útmutatót. Itt összegyűjtöttünk és elemeztünk több mint 100 jelzáloghitel-csomagot 16 Szingapúri bankon keresztül, hogy segítsen megtalálni azt, amelyik a legjobban igazodik a helyzetéhez.

ennek a cikknek csak egy célja van: hogy felkészítse Önt a tájékozott döntés meghozatalához, mint hozzáértő fogyasztó. Ha szeretné tisztázni kétségeit egy professzionális jelzálog-tanácsadóval bármikor, nyugodtan kattintson bármelyik gombra az űrlap kitöltéséhez.

tartalom

• a legjobb kamatlábak a különböző típusú ingatlanok és háztulajdonosok számára

• 0 listája home loan csomagok
• 1 Legjobb fix kamatozású HDB
• 2 legjobb Board rate home loan for HDB
• 3 Legjobb Sibor rate home (lebegő) hitel HDB
• 4 Legjobb fix kamatozású lakáshitel magántulajdonban
• 5 legjobb Sibor rate (lebegő) lakáshitel magántulajdonban
• 6 legjobb board rate (lebegő) lakáshitel magántulajdonban
• 7 legjobb lakáshitel épületek alatt Építés (BUC)
• 8 A legjobb lakáshitel összefoglalása minden kategóriában

az összes Szingapúri lakáshitel-csomag listája

az alábbi táblázat tartalmazza a nyers adatokat, amelyek tartalmazzák az összes Szingapúri lakáshitel-kamatlábat, szinte valós időben frissítve. A legfelső sorra kattintva kamat szerint rendezheti, a legolcsóbb lakáshiteltől a legdrágábbig. Mint hozzáértő fogyasztók, tudjuk, hogy a legolcsóbb nem biztos, hogy a legjobb. Mivel azért vagy itt, mert Szingapúrban a legjobb lakáshitelt keresed,nem fogunk itt hagyni. Görgessen tovább lefelé, vagy olvassa el a fenti tartalomjegyzéket, hogy segítsen eligazodni. Minden táblázat tartalmazza az egyes lakáshitel-csomagok darabjainak lebontását, amelyeket figyelembe kell venni. Ne feledje, hogy fontolja meg a saját igényeit, ahogy megy végig.

* havi részlet alább alapján $100,000 hitel összege több mint 30 év hitel tenor

a fő tényező

a lakáshitel nagyon különbözik a tipikus fedezetlen hitelek látod, mint például a személyi vagy felújítási hitel, ahol a számítás alapja egy lapos add-on módszer.

ahelyett, hogy először a kamatlábat nézné (mint a legtöbb ember), bölcs dolog lenne inkább a kamatláb típusára fordítani a figyelmét.

nem nézed a repülőjegyeket, és felkiáltasz: “miért van ez a business class jegy sokkal drágább, mint ez a economy class jegy!?”, megtennéd? Megérted, hogy az üzleti osztály több prémium, és érthetően magasabb árat parancsol. Hasonlóképpen, a lakáshitel típusa határozza meg a várható kamatlábat.

a fix kamatozású banki hitelcsomagok magasabb kamatlábakkal rendelkeznek, mint a változó kamatozású csomagok. A SIBOR, a SOR és a többi ismeretlen név mind a változó kamatlábak kategóriájába tartozik. Dióhéjban 2 fő kategória van: fix kamatozású és változó kamatozású lakáshitelek.

itt nagyítjuk a legjobb árakat a különböző típusú ingatlanok és lakástulajdonosok számára.

legjobb fix kamatozású lakáshitel HDB-hez

ez a táblázat a jelenlegi időszak legjobb rögzített kamatait mutatja. Ebben a kategóriában az 5 bank, amely nyertesként jelenik meg, a Standard Chartered Bank, az SBI, az OCBC, a HSBC és a Citibank.

a fix kamatozású lakáshitel-csomagok azért népszerűek, mert stabilitást és biztonságot nyújtanak más pénzügyi kockázatok fedezésére. A kihasználtság különösen magas a bizonytalan gazdasági időkben. A fix kamatozású jelzálogkölcsön által kínált biztonságot ellensúlyozzák az általa parancsolt magasabb díjak. A rögzített kamatlábak általában drágábbak, mint a lebegő kamatlábak, körülbelül 0,3% éves kamattal. 500 000 dolláros kölcsön esetén ez évente körülbelül 1500 dollárt jelent. A fix kamatozású jelzáloghitelek kamatlábai 1-5 évre rögzíthetők, bár az elmúlt években az 5 éves fix kamatlábak ritka látványsá váltak.

a zárolási időszak után a kamatlábak ‘lebegővé’ válnak, ami megegyezik a változó kamatozású csomag társaikkal. Lényegében a referencia-kamatlábak (a HDB-kártyán kívül) mind azonos természetűek. (Erről bővebben később)

ellenőrizze a legújabb árak

Ugrás az elejére

legjobb Board rate lakáshitel HDB

Board árak, dióhéjban, belsőleg határozzák meg a bankok. Emiatt néhány ember úgy találja, hogy hiányzik az átláthatóság és kevésbé kedvező, mint a hitel opció. Az árak azonban időnként nagyon vonzóak lehetnek.

ellenőrizze a legfrissebb lakáshitel-kamatlábakat

ugrás a tetejére

legjobb Sibor-kamatláb otthon (lebegő) hitel HDB-hez

az alábbi táblázatra hivatkozva ajánlott figyelembe venni az SBI, a DBS, a HSBC, a Citibank és a Standard Chartered hitelcsomagjait, ha Ön egy leendő HDB-vevő, aki érdeklődik a hitelkamatok iránt, amelyek párhuzamosan mozognak a referencia-kamatlábakkal, mint például a SIBOR.

a Szingapúri bankközi kamatláb, vagy közismertebb nevén SIBOR, olyan kamatláb, amelynek során a bankok fedezetlen pénzeszközöket kölcsönöznek a Szingapúri bankközi piac más bankjainak. Bár ez nagyobb átláthatóságot jelent, mivel a SIBOR-kamatlábak könnyen elérhetők az interneten, a kamatfizetések növekedhetnek vagy csökkenhetnek a sibor-kamatlábak és a bankok néhány havonta történő felülvizsgálata alapján.

mivel a SIBOR-kamatlábak azonosak a bankok között, a bankok jellemzően megkülönböztetik a SIBOR-kamatozású hiteleiket különböző spreadekkel és ösztönzőkkel. Az írás idején, az 1 hónapos SIBOR kb 0.725% – kal alacsonyabb, mint a jelenlegi 1,025% – os FHR. (Az alacsonyabb SIBOR Arány szokatlan, és a COVID-19 járvány okozta gazdasági hatás eredménye.) Mivel a SIBOR kamatlábak olyan szorosan kapcsolódnak az amerikai dollárhoz (USD), és az ilyen kamatlábak várhatóan növekedni fognak az amerikai gazdaság fellendülése miatt, talán megvizsgálhatunk és elemezhetünk más kiszámíthatóbb hiteleket, mielőtt végleges döntést hoznánk.

azt is észre SORA (rövid Singapore Overnight Rate Average) lakáshitelek növekedése megjelenése, mint SORA pala lesz a benchmark SGD kamatláb a következő néhány évben. A SIBORHOZ hasonlóan a SORA is volumennel súlyozott átlag. SORA hitelek, azonban, tisztán tranzakció-alapú, nem kifejezés alkatrészek.

ellenőrizze a legújabb árak

a HDB lakásvásárlók, más, mint a kínálatát a különböző bankok Szingapúrban, akkor választhat, hogy kölcsön a pénzt a lakásvásárlás HDB magát (győződjön meg róla, hogy nézd meg a jogosultság első). Lehet, hogy csábító megszerezni a kölcsönt a HDB-től, de lehet, hogy nem mindig a legjobb megoldás. És ha olyan fontos dologról van szó, mint a lakáshitel, akkor mindenképpen érdemes egy kicsit több átvilágítást végezni. A HDB nem nélkülözi hátrányait. Gondolj bele, a bankok olyan kereskedelmi szervezetek,amelyek hatalmas összeget igényelnek a jövedelmező befektetések elvégzéséhez. Ezért hajlandóak nagyon vonzó kamatlábakat kínálni vállalkozásának megszerzéséhez, nem is beszélve arról, hogy 15 másik bank versenyez velük az Ön vállalkozásáért. Ilyen versenyhelyzetben a fogyasztók válnak a legnagyobb kedvezményezetté. Másrészt a HDB stabilitást kínál a kamatlábakban a magasabb kamatfizetések rovására. További információért, nézze meg a végső HDB lakáshitel útmutatónkat, hogy jobban eldönthesse, mi a legjobb az Ön számára.

ugrás a tetejére

legjobb fix kamatozású lakáshitel magántulajdon számára

amikor az ingatlanvásárlás finanszírozásáról van szó, a HDB és a magántulajdonok különböznek az előleg, a készpénzigény, a hitelkvantum stb. A magántulajdonban lévő ingatlanok esetében úgy tűnik, hogy a következő bankok biztosítják a hitelfelvevőknek a legjobb fix kamatozású lakáshitel-csomagokat. A kamatlábak kezdve 1,050% 1,970%, akkor egy havi jelzálog visszafizetési összege mintegy $1,896 $2,112 egy 25 éves lakáshitel $500,000.

a Szingapúri fix kamatozású hitelek általában legfeljebb 3 évig állandó kamatlábakat tartanak fenn. Ezt követően a kamatlábak “lebegővé” válnak, és naponta vagy időszakosan változnak a referencia-kamatlábak, például a SIBOR szerint.

ellenőrizze a legfrissebb lakáshitel-kamatlábakat

ellenőrizze a legfrissebb árakat

ugrás a tetejére

legjobb Sibor kamatláb (lebegő) lakáshitel magántulajdonban lévő ingatlanokhoz

ebben a hitelkategóriában vegye figyelembe, hogy ezek a hitelek szigorúan befejezett ingatlanokra vonatkoznak, és nem vonatkoznak az építés alatt álló épületekre. Ha szívesen kölcsönök építés alatt álló épületek, Olvass tovább, mint ők fogják kidolgozni a cikk későbbi részében!

mint említettük, SIBOR és SORA árak állnak rendelkezésre. Ha előre látja, hogy a kamatlábak a jövőben emelkedni fognak, válasszon hosszú távú kamatlábat. Ezzel szemben azt tanácsoljuk, hogy menjen egy rövid távú kamatláb csökkenő átalánydíjas környezetben.

magántulajdon vásárlók alkotják a legnagyobb csoportot az összes fogyasztó nézi banki hitelek Szingapúrban. A választott lakáshitel valóban változik mérhetetlenül egyéni szinten. Például, ha jól ismeri a Szingapúri gazdasági helyzet körüli trendeket, és nagyon optimista a jövőjével kapcsolatban, akkor a változó kamatozású csomagokat választja, így kihasználhatja a hamarosan következő alacsonyabb kamatlábakat. Miután egy erős megértése a történések a világ lenne a leghasznosabb is, mert Szingapúr gazdasága szorosan kötődik, hogy a világ többi része, különösen az Egyesült Államokban. Másrészt, ha konzervatívabb vagy úgy gondolja, hogy a dolgok belátható időn belül komorabbá válnak, akkor nyilvánvalóan a fix kamatozású csomagokkal a lehető leghosszabb ideig szeretné rögzíteni a jelenlegi kamatlábakat.

ellenőrizze a legújabb árak

ugrás a tetejére

legjobb Board rate (lebegő) lakáshitel magántulajdon

mint lehet, hogy észrevette az alábbi táblázatban, board árak, bár kategóriába tartozó változó árak, nem árfolyamát semmilyen referencia-kamatlábak. Mint fentebb említettük, ezeket az arányokat a bankok belsőleg határozzák meg.

ellenőrizze a legfrissebb árakat

Ugrás az elejére

legjobb lakáshitel építés alatt álló épületekhez (BUC)

míg a még építés alatt álló ingatlanoknak több kockázata lehet, mint egy befejezett ingatlannak, a fejlesztők gyakran ösztönzik a vásárlókat négyzetméterenkénti kedvezményekkel, bélyegilletékek felszívódásával vagy egyéb adminisztratív költségekkel. A korai vásárlásból származó monetáris megtakarítások mellett előfordulhat, hogy alacsonyabb kamatlábat is élvezhet—a BUC hitelkamatok nem feltétlenül magasabbak, mint a befejezett ingatlanok kölcsönei.

az átalakítás lehetősége mellett, amikor az ingatlan megkapja a tetejét, vegye figyelembe, hogy vannak olyan hitelcsomagok, amelyek nem érvényesek az építés alatt álló épületekre.

ellenőrizze a legújabb árak

ugrás a tetejére

összefoglaló a legjobb lakáshitel minden kategóriában

ha kapok egy HDB lakás és biztosítása $ 500k hitelek, havi árak indulhat ki olyan alacsony, mint körülbelül $1,875, körülbelül $393 megy a kamat visszafizetése a kezdeti szakaszban, feltételezve, hogy a hitel birtoklás időtartama 25 év. Ha vásárol egy magántulajdon és biztosítása $1mil hitelek, havi árak indulhat olyan alacsony, mint $3,175 körülbelül $748 megy a kamat visszafizetése, feltételezve, hogy a hitel futamideje 30 év. Ami a kamatláb típusát illeti, a rögzített kamatlábak és a rögzített betéti árfolyamcsomagok ezen a ponton jó választásnak tűnnek. A választott bank csapódik le, hogy a feltételeket, hogy meg kell felelnie, és perks szeretne. Ne feledje azonban, hogy az árak nagyon gyorsan mozognak. Ez a táblázat * ballparkot kínál, de a legfrissebb árak megszerzéséhez beszélhet jelzálog-tanácsadóinkkal.

* a kölcsön 1. évétől 3. évig

ellenőrizze a legfrissebb árakat

ne feledje, hogy ellenőriznie kell a TDSR-t, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megengedheti-e a szükséges összeget! Ne felejtse el megszerezni az elvi jóváhagyást (AIP), mielőtt vásárolna egy ingatlant. Ez megakadályozza az esetleges kellemetlen meglepetéseket.

legjobb lakáshitel külföldieknek

szeretném azt mondani, hogy van egy kifejezetten külföldiekre szabott finanszírozási terv, de egyszerűen nincs. ennek ellenére még mindig belefoglaltuk ezt a részt, mert sok nem helyi kérdezi, hogy mi a legjobb lakáshitel számukra. Ezekben az esetekben bizonyos feltételezéseket teszünk. Például, ha nem pontosan jól ismerik, és a dallam a gazdasági mozgások Szingapúrban, ajánlott, hogy az egyik megy a SIBOR vagy SOR típusú lakáshitel. Mindkettőt egy olyan viszonyítási alaphoz kötik, amelyet a gazdasági feltételek nagymértékben meghatároznak, ezáltal kiküszöbölve annak szükségességét, hogy az ilyen kölcsön hitelfelvevője oly gyakran figyelemmel kísérje a helyzetet. Egyesek SOR még jobb árfolyamon, mint a másik, mert SOR kapcsolódik az amerikai gazdaság, hogy a nyugati barátok lehet, hogy jobban megértsék. A klasszikus befektetési elv itt érvényes, más néven tegye a pénzét oda, ahol a legjobban tudja.

legjobb lakáshitel az 1. alkalommal lakásvásárlók számára

az 1. alkalommal vásárlók számára ajánlott, hogy stabil kamatcsomaggal menjen. Könnyen érthetőek és nagyobb biztonságot nyújtanak. Ebben a bizonytalanságokkal teli jelenlegi gazdasági környezetben bölcs dolog lehet fenntartani egy bizonyos szintű stabilitást, amikor a lakáshitelről van szó. Ez biztosítja, hogy pénzügyi portfóliója ne legyen túl kockázatos azáltal, hogy kiegyensúlyozza az élet más területein, például a karrierjében stb.

legjobb lakáshitel a befektetők számára

ha egy kicsit savvier az ingatlanpiacon, akkor választhat a kockázatosabb változó kamatlábak. Természetesen a nagyobb kockázat mindig jobb jutalmakat eredményez. Megfontolhatja a fedélzeti kamatlábakat vagy akár a rögzített betéti árfolyamokat. Ezek a csomagok lehetővé teszik, hogy gyorsan kisegítsen, és gyorsan váltson egy másik hitelcsomagra, ami alkalmassá teszi valaki számára, aki nagyon szorosan követi a piacot. Ráadásul, ha több készpénz van a kezedben, és némi stabilitást keres a portfóliójában, akkor a fix betétes lakáshitel általában jó fogadás. Ha a betéti kamatok emelkednek, kétségtelenül többet fizet a jelzáloghitelért, de több kamatot is keres a megtakarítási számlájáról. Ezzel a stratégiával fedezheti pénzügyi kockázatait.

végül, de nem utolsósorban

még egy dolog, amit meg kell jegyeznünk, mielőtt elindulna; Önnek is meg kell ismernie a lakáshitel-csomaghoz csatolt különböző feltételeket, beleértve a referencia-kamatlábakat, a zárolási időszakot, a visszatérítési záradékokat és így tovább. Gondolj rá úgy, mint egy repülőjegy megvásárlására és annak ellenőrzésére, hogy benne van-e extra poggyász, vagy az ételeket kiszolgálják stb. Természetesen a lakáshiteleknél bonyolultabb a helyzet. További információért nézzen meg többet a lakáshitelek apró betűs részének elolvasásával.

ha a refinanszírozási a lakáshitel, és szeretné megtalálni a legjobb refinanszírozási kamatok csomag, vannak ismét egy sor iránymutatás van, hogy tisztában legyenek. Ebben az esetben nézze meg végső refinanszírozási útmutatónkat.

végül érdemes tudni, hogy a bankok időről időre bevezetik a lakáshitel-promóciókat az alapok kínálata és kereslete alapján. Ezért érdemes rendszeresen frissíteni a kamatlábaikat, ha hamarosan vásárolni/refinanszírozni szeretné otthonát. Naponta felülvizsgált, a fenti táblázat körülbelül annyira frissül, amennyire csak lehet, ha Szingapúrban az összes lakáshitel-csomagról van szó (néha még inkább, mint maguk a bankok közzétett kamatlábai.) Győződjön meg róla, hogy könyvjelzővel látja el ezt az oldalt, és nézze meg a legfrissebb árakat 2021-ben !!

jogi nyilatkozat: Minden erőfeszítést megtettünk annak érdekében, hogy a megadott információk pontosak legyenek. Nem szabad ezekre az információkra támaszkodnia pénzügyi vagy befektetési döntés meghozatalakor. Mielőtt bármilyen döntést hozna, javasoljuk, hogy forduljon szakmai tanácsadóhoz, hogy figyelembe vegye az Ön konkrét céljait, pénzügyi helyzetét és egyéni igényeit.

ellenőrizze a legfrissebb árakat