när det gäller att köpa ditt hem, är det självklart att vi vill (och bör) rack i så mycket besparingar som överhuvudtaget är möjligt och få den bästa bostadslån i Singapore. Vi pratar om något som tar 2-3 decennier att betala trots allt! Det är kanske det största köpet i vår livstid. Oavsett om du refinansierar ditt bostadslån eller tar ett nytt lån, ger den här guiden dig de aktuella bästa priserna.

resurser på bästa bostadslån ämnet normalt undanhålla viktig information (t.ex. priser från 2: a året och framåt eller minsta lånebeloppet etc), men inte den här guiden. Här har vi samlat och analyserat över 100 hypotekslånspaket över 16 banker i Singapore för att hjälpa dig att hitta en som skräddarsyr din situation bäst.

den här artikeln har bara ett mål: att utrusta dig med den information du behöver för att fatta ett välgrundat beslut som en kunnig konsument. Om du vill klargöra dina tvivel med en professionell inteckning rådgivare när som helst, gärna klicka på någon av knapparna för att fylla i formuläret.

innehåll

• de bästa räntorna för var och en av olika typer av fastigheter och husägare

• 0 lista över bostadslån paket
• 1 Bästa fast ränta för HDB
• 2 Bästa styrelsen ränta bostadslån för HDB
• 3 bästa Sibor ränta hem (flytande) lån för HDB
• 4 Bästa fast ränta bostadslån för privata fastigheter
• 5 bästa Sibor ränta (flytande) bostadslån för privata fastigheter
• 6 bästa board rate (flytande) bostadslån för privata fastigheter
• 7 bästa bostadslån för byggnader under Konstruktion (BUC)
• 8 sammanfattning av det bästa bostadslånet i alla kategorier

lista över alla bostadslån paket i Singapore

tabellen nedan ger rådata som omfattar alla bostadslån räntor i Singapore, uppdateras nästan i realtid. Du kan klicka på den översta raden för att sortera den efter ränta, från det billigaste bostadslånet till det dyraste. Men som kunniga konsumenter vet vi att det billigaste kanske inte är det bästa. Eftersom du är här för att du letar efter det bästa bostadslånet i Singapore, kommer vi inte att lämna dig här. Bläddra ner längre eller hänvisa till innehållsförteckningen ovan för att hjälpa dig att navigera dig igenom. Varje tabell ger fördelningen av bitar och bitar av varje bostadslån paket som du behöver ta del av. Kom ihåg att överväga dina egna behov när du går.

*månatlig avbetalning nedan baserat på $ 100,000 lånebelopp över 30 år lån tenor

en viktig faktor

ett bostadslån skiljer sig mycket från de typiska lån utan säkerhet du ser, till exempel personligt lån eller renoveringslån där beräkningen baseras på en platt tilläggsmetod.

istället för att titta på räntan först (som de flesta gör), är det klokt att flytta din uppmärksamhet till ’rate type’ istället.

du skulle inte titta på flygbiljetter och utropa, ”Varför är denna business class biljett så mycket dyrare än denna economy class biljett!?”, skulle du? Du förstår att business class är mer premium och förståeligt kommandon en högre skattesats. På samma sätt bestämmer vilken typ av bostadslån du får den ränta du borde förvänta dig.

Banklånspaket med fast ränta har högre räntor än paket med flytande räntor. SIBOR, SOR och de andra okända namnen hör alla till kategorin flytande räntor. I ett nötskal, det finns 2 huvudkategorier: fast ränta och rörlig ränta bostadslån.

här zoomar vi in de bästa priserna för var och en av de olika typerna av fastigheter och husägare.

bästa bostadslån med fast ränta för HDB

denna tabell visar de bästa fasta räntorna under den aktuella perioden. I denna kategori är de 5 bankerna som framträder som vinnare Standard Chartered Bank, SBI, OCBC, HSBC och Citibank.

fasta räntor bostadslån paket är populära eftersom de ger stabilitet och säkerhet för att säkra mot andra finansiella risker som vi kan bära. Utnyttjandegraden är särskilt hög under osäkra ekonomiska tider. Säkerheten en fast ränta inteckning erbjuder kompenseras av de högre premier det kommandon. Fasta räntor är vanligtvis dyrare än flytande räntor med cirka 0,3% årlig ränta. För ett lån på $500,000 översätts detta till ungefär $1500 per år. Fasta räntor inteckningar har räntor som kan fastställas för en period av 1 till 5 år, men under de senaste åren, 5 år fasta priser har blivit en sällsynt syn.

efter inlåsningsperioden blir räntorna ’flytande’ vilket gör dem samma som deras motparter med flytande räntor. I huvudsak är referensräntor (bortsett från HDB-Kort) alla av samma natur. (Mer om det senare)

kontrollera de senaste priserna

Hoppa till toppen

bästa styrelse ränta bostadslån för HDB

styrelse priser, i ett nötskal, bestäms internt av bankerna. Av den anledningen finner vissa människor att de saknar öppenhet och är mindre gynnsamma som ett lånealternativ. Men deras priser kan ibland bli mycket attraktiva.

kontrollera de senaste bostadslånsräntorna

Hoppa till toppen

bästa Sibor rate home (flytande) lån för HDB

med hänvisning till tabellen nedan rekommenderas att du överväger SBI, DBS, HSBC, Citibank och Standard Chartereds lånepaket om du är en potentiell HDB-köpare intresserad av låneräntor som rör sig i takt med referensräntor som SIBOR.

Singapore Inter-Bank Offered Rate, eller mer allmänt känd som SIBOR, är en ränta där banker erbjuder att låna ut osäkra medel till andra banker inom Singapore interbankmarknaden. Även om detta innebär större öppenhet som SIBOR priser är lätt tillgängliga online, dina räntebetalningar kan öka eller minska baserat på SIBOR priser och en översyn av banker med några månaders mellanrum.

eftersom SIBOR-räntorna är desamma över banker, skiljer bankerna vanligtvis sina SIBOR-räntelån genom att ha olika spridningar och incitament. I skrivande stund, den 1-månaders SIBOR handlar om 0.725% lägre än den nuvarande FHR på 1,025%. (Den lägre SIBORHASTIGHETEN är ovanlig och ett resultat av den ekonomiska påverkan som orsakas av COVID-19-utbrottet.) Med SIBOR-räntor så nära kopplade till den amerikanska dollarn (USD) och sådana räntor förväntas öka på grund av den amerikanska ekonomins återhämtning, kanske vi kan utforska och analysera andra mer förutsägbara lån innan du fattar ditt slutliga beslut.

du kommer också att märka SORA (kort för Singapore Overnight Rate Average) bostadslån som ökar utseendet, eftersom SORA är slated för att bli riktmärket SGD-räntan inom de närmaste åren. Liksom SIBOR är SORA en volymvägd genomsnittskurs. SORA-lån är dock rent transaktionsbaserade utan termkomponenter.

kontrollera de senaste priserna

för HDB – bostadsköpare, förutom erbjudanden från de olika bankerna i Singapore, kan du välja att låna pengarna för hemköp från HDB själv (var noga med att kolla in din behörighet först). Det kan vara frestande att få ditt lån från HDB men det kanske inte alltid är det bästa alternativet. Och när det gäller något så viktigt som ett bostadslån, vill du definitivt göra lite mer due diligence. HDB är inte utan dess nackdelar. Tänk på det, banker är kommersiella enheter som kräver en stor mängd medel för att genomföra lukrativa investeringar från deras sida. Därför är de villiga att erbjuda mycket attraktiva räntor för att få ditt företag, för att inte tala om att det finns 15 andra banker som konkurrerar med dem för ditt företag. I en sådan konkurrenssituation blir konsumenterna den största mottagaren. Å andra sidan erbjuder HDB dig stabilitet i räntor på bekostnad av högre räntebetalningar. För mer information, kolla in vår ultimate HDB home loan guide för att bättre bestämma vad som är bäst för dig.

Hoppa till toppen

bästa bostadslån med fast ränta för privata fastigheter

när det gäller att finansiera ditt fastighetsköp skiljer sig HDB och privata fastigheter i form av betalning, kontantkrav, lånekvantum etc. För privata fastigheter, följande banker verkar vara att ge låntagare med de bästa fast ränta bostadslån paket. Med räntor som sträcker sig från 1,050% till 1,970%, kommer du att ha en månatlig inteckning återbetalning summan av omkring $1,896 till $2,112 för en 25-årig bostadslån på $500,000.

typiskt, fast ränta lån i Singapore hålla räntorna konstant för upp till 3 år. Därefter blir räntorna ”flytande” och kommer att variera dagligen eller periodiskt enligt referensräntor som SIBOR.

kontrollera de senaste bostadslånsräntorna

kontrollera de senaste priserna

Hoppa till toppen

bästa Sibor-ränta (flytande) bostadslån för privata fastigheter

för denna kategori av lån, notera att dessa lån är strikt för slutförda fastigheter och inte tillämpliga på byggnader under uppförande. Om du är angelägen om lån för byggnader under uppförande, Fortsätt läsa eftersom de kommer att utarbetas senare i den här artikeln!

som nämnts finns det SIBOR-och SORA-priser tillgängliga. Om du förutser att räntorna kommer att stiga i framtiden, välj en långfristig ränta. Omvänt skulle vi råda dig att gå med en kortfristig ränta i en minskande till schablonmiljö.

privata fastighetsköpare utgör den största gruppen av alla konsumenter som tittar på banklån i Singapore. Ditt val av bostadslån kommer verkligen att variera kraftigt på individnivå. Om du till exempel är beläst med trenderna kring den ekonomiska situationen i Singapore och är mycket optimistisk om dess framtid, kommer du att välja de rörliga räntepaketen så att du kan dra nytta av de lägre räntorna som snart följer. Att ha en stark förståelse för händelserna i världen skulle också vara till stor hjälp eftersom Singapores ekonomi är nära knuten till resten av världen, särskilt USA. Å andra sidan, om du är mer konservativ eller tror att saker kommer att bli dysterare inom överskådlig framtid, vill du självklart låsa in dina nuvarande priser så länge som möjligt med de fasta priserna.

kontrollera de senaste priserna

Hoppa till toppen

bästa Board rate (flytande) bostadslån för privata fastigheter

som du kanske har märkt i tabellen nedan är board rates, men tillhör kategorin flytande räntor, inte knutna till några referensräntor. Som nämnts ovan bestäms dessa räntor internt av bankerna.

kontrollera de senaste priserna

Hoppa till toppen

bästa bostadslån för byggnader under uppförande (BUC)

medan fastigheter som fortfarande är under uppbyggnad kan ha fler risker än en färdig fastighet, utvecklare ofta stimulera köpare med per kvadratmeter rabatter, absorption av stämpeltullar, eller andra administrativa kostnader. Förutom de monetära besparingar som uppstår vid ett tidigt köp kan du också dra nytta av en lägre ränta—Buc-låneräntorna är inte nödvändigtvis högre jämfört med lån för slutförda fastigheter.

förutom möjligheten till konvertering när fastigheten får sin topp, notera att det finns lånepaket som inte är giltiga för byggnader under uppförande.

kolla de senaste priserna

Hoppa till toppen

sammanfattning av det bästa bostadslånet i alla kategorier

om du får en HDB-lägenhet och säkrar $500k i lån, kan månatliga priser börja så lågt som cirka $1,875, med cirka $393 som går in i ränteåterbetalning i den inledande fasen, förutsatt att en låneperiod på 25 år. Om du köper en privat egendom och säkrar $1Mil i lån kan månatliga räntor börja så lågt som $3,175 med cirka $748 som går in i ränteåterbetalning, förutsatt att en låneperiod på 30 år. När det gäller typen av ränta ser fasta priser och fasta inlåningspaket ut att vara bra val vid denna tidpunkt. Ditt val av bank handlar om villkor som du måste uppfylla och förmåner du föredrar att ha. Tänk dock på att priserna rör sig mycket snabbt. Denna tabell * erbjuder en ballpark men för att få de senaste priserna kan du prata med våra hypotekslånsrådgivare.

* från år 1 till år 3 av lån

kontrollera de senaste priserna

Observera att du måste kontrollera din TDSR för att se till att du får låna det belopp du behöver! Glöm inte att få ditt godkännande i princip (AIP) innan du handlar för en fastighet. Detta kommer att förhindra obehagliga överraskningar Du kan vara i för.

bästa bostadslån för utlänningar

jag skulle gärna vilja säga att det finns en finansieringsplan skräddarsydd speciellt för utlänningar, men det är helt enkelt inte. ändå inkluderade vi fortfarande det här avsnittet eftersom vi har många icke-lokalbefolkningen som frågar vad som är det bästa bostadslånet för dem. I dessa fall gör vi vissa antaganden. Till exempel, om du inte är exakt väl insatt och i samklang med de ekonomiska rörelser i Singapore, rekommenderas att man går för SIBOR eller Sor typ bostadslån. Båda är knutna till ett riktmärke som är väldigt bestämt av ekonomiska förhållanden, vilket eliminerar behovet av låntagaren av ett sådant lån för att övervaka situationen så ofta. Vissa tycker SOR en ännu bättre knuten takt än den andra eftersom SOR är kopplad till den amerikanska ekonomin att våra västerländska vänner kan ha en bättre förståelse för. Den klassiska investeringsprincipen gäller här, aka Lägg dina pengar där du vet bäst.

bästa bostadslån för 1: a gången bostadsköpare

för 1: a gången köpare rekommenderas det att du går med ett stabilt räntepaket. De är lätta att förstå och ger mer säkerhet. I detta nuvarande ekonomiska klimat fylld med osäkerheter, kan det vara klokt att upprätthålla en viss nivå av stabilitet när det gäller ett bostadslån. Detta kommer att säkerställa att din finansiella portfölj inte är alltför riskabelt genom att balansera ut den risk du kan ha i andra delar av ditt liv som din karriär etc.

bästa bostadslån för investerare

om du är lite savvier med fastighetsmarknaden kan du välja de riskfyllda flytande räntorna. Naturligtvis innebär mer risk alltid bättre belöningar. Du kan överväga styrelse priser eller ens fast insättning knuten priser. Dessa paket gör att du snabbt kan lösa ut och byta till ett annat lånepaket snabbt, vilket gör det lämpligt för någon som följer marknaden mycket nära. Dessutom, om du har mer pengar på din hand och söka viss stabilitet i din portfölj, en fast insättning knuten bostadslån är oftast en bra satsning. Om inlåningsräntorna går upp betalar du utan tvekan mer för ditt hypotekslån, men du tjänar också mer intresse från ditt sparkonto. Genom denna strategi säkrar du dina ekonomiska risker.

sist men inte minst

en sak att notera innan du ger dig iväg; Du måste också bekanta dig med de olika villkoren som är kopplade till alla bostadslån paket, inklusive saker som din referensräntor, inlåsningsperiod, ersättningsklausuler och så vidare. Tänk på det som att köpa en flygbiljett och kontrollera om extra bagagebidrag ingår, eller måltider tillgodoses och etc. Naturligtvis är det mer komplicerat för bostadslån. För mer information, kolla in mer genom att läsa det finstilta för bostadslån.

om du refinansierar ditt bostadslån och vill hitta det bästa refinansieringspaketet, finns det igen en annan uppsättning riktlinjer du måste vara medveten om. Kolla in vår ultimata refinansieringsguide i det här fallet.

slutligen kanske du vill veta att bankerna rullar ut bostadslån från tid till annan baserat på deras utbud och efterfrågan på medel. Därför lönar det sig att uppdateras på sina räntor regelbundet om du funderar på att köpa/refinansiera ditt hem snart. Reviderad dagligen är tabellen du ser ovan ungefär så uppdaterad som den kan bli när det gäller alla bostadslånspaket i Singapore, (ibland ännu mer än de publicerade räntorna på bankerna själva.) Var noga med att bokmärka den här sidan och kolla in de senaste priserna 2021 !!

ansvarsfriskrivning: alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa att informationen är korrekt. Du får inte lita på denna information för att fatta ett finansiellt eller investeringsbeslut. Innan du fattar något beslut rekommenderar vi att du konsulterar en professionell rådgivare för att ta hänsyn till dina specifika mål, ekonomiska situation och individuella behov.

kolla de senaste priserna